Advertencia emitida a cualquiera que piense en comprar una casa de campo más asequible: estas áreas pronto podrían ser no asegurables
Los australianos que piensan en mudarse a un área regional se advierten que verifiquen primero si su propiedad de ensueño asequible podría resultar no asegurable.
Los trabajadores jóvenes a la compra de la compra en las ciudades capitales cada vez más inasequibles de Australia buscan a las áreas regionales para asegurar una casa, especialmente si pueden trabajar desde casa.
Pero comprar bienes raíces regionales presenta algunos problemas mucho menos probables en una gran ciudad, como el riesgo de inundaciones o incendios forestales.
El mes pasado, 16 áreas del gobierno local en el cazador de Nueva Gales del Sur y en la costa del estado del estado fueron declaradas áreas naturales para el desastre después de que se desencadenaron las inundaciones 6,000 reclamos de seguro, el 80 por ciento de las cuales fueron para casas dañadas.
El Consejo Climático advirtió que hasta la mitad de las casas en estas áreas tienen un riesgo alto a moderado de ser afectado por un desastre natural.
Esto conducirá a las primas de seguros que aumentan a los niveles en los que son inasequibles para el ingreso promedio de ingresos, con primas de $ 30,000 que ya no se consideran inusuales en áreas ubicadas cerca de los ríos.
De las 10 zonas de Australia más propensas a un desastre natural, siete están en áreas regionales.
En NSW, cinco áreas regionales al norte de Sydney están en la categoría de alto riesgo, junto con el norte de Victoria, el sur de Queensland y las áreas alrededor de Brisbane, Adelaida y Perth.
Se insta a los australianos que piensan en mudarse a áreas regionales a reconsiderar hacer un cambio en el estilo de vida porque su casa a precio de ganga podría ser no asegurable
La economista Nicki Hutley, consultora del Consejo Climático, dijo que el riesgo justificaba una seria revisión de cualquier plan para mudarse a esas áreas, independientemente de cuán barata pueda ser la tierra.
«Necesitan reconsiderar moverse a algunas áreas regionales de mayor riesgo», dijo Hutley a Daily Mail Australia.
‘Este es un mensaje realmente difícil de vender, pero queremos que las personas realmente entiendan cuál es el riesgo.
«La respuesta puede no ser» no te muevas allí «, la respuesta puede ser que la infraestructura comunitaria reduzca significativamente los riesgos».
Maitland, en el NSW Hunter Valley, es el quinto área de gobierno local más popular de Australia para la migración interna, basada en Banco de la Commonwealth Datos del cliente proporcionados al Instituto Regional de Australia.
El área del Consejo de Mid-Coast, que cubre Taree devastado por inundaciones, fue 13º en la lista para los reubicadores, y recientemente fue empapado con 500 mm de lluvia en solo cuatro días.
Ambas áreas del consejo, con centros de población a lo largo de un río importante, se encuentran dentro del electorado federal de Lyne.
El mapeo del Consejo Climático mostró que un enorme 45.7 por ciento de las casas en este electorado tenía un riesgo moderado a alto de desastres naturales.
El área del Consejo Mid-Coast, que cubre Taree devastado por inundaciones, fue 13º en la lista de reocadores en un área que recibió 500 mm de lluvia en solo días, solo cuatro días después de las inundaciones devastadoras
También están cerca del electorado del cazador de mano de obra donde el 50.3 por ciento de las propiedades están en riesgo, con el 12.9 por ciento con alto riesgo.
Port Macquarie, que también sufría de inundaciones recientes, es octavo en la lista de ubicaciones regionales populares para aquellos que se mudan de otra parte de Australia.
Esta parte de la costa de NSW North North se encuentra dentro de la sede de Cowper, donde la mayoría o el 57.2 por ciento de las casas corren el riesgo de un peligro climático.
El área del Consejo de Tweed, en la costa norte de NSW North, fue 15 en la lista de puntos críticos de reubicación, y se encuentra dentro del asiento controlado por el trabajo de Richmond, donde el 47 por ciento de las propiedades están en riesgo, incluido el 28.9 por ciento con alto riesgo.
En la costa sur de NSW, el área de Shoalhaven era el séptimo lugar más popular para los motores, y cayó dentro del asiento controlado por el trabajo de Gilmore, donde el 36.9 por ciento de las propiedades están en riesgo.
El Consejo Climático también enumeró 10 electorados federales donde es más probable que los costos promedio de seguro sean inasequibles, porque es probable que el daño de los desastres naturales costara el uno por ciento del valor de una casa en reparaciones.
«No asegurable dice que las primas están en un nivel de tal manera que una persona en ingresos promedio no podría permitirse ellos y/o las compañías de seguros han extraído ese producto del mercado», dijo Hutley.
«A veces hay áreas donde el seguro de la casa y el contenido están disponibles, pero no para tipos específicos de riesgos como inundación o incendio porque el área se considera demasiado riesgosa para la compañía de seguros».
Port Macquarie, que también sufría de inundaciones recientes, es octavo en la lista de ubicaciones regionales populares para aquellos que se mudan de otra parte de Australia. Esta parte de la costa de NSW North North se encuentra dentro de la sede de Cowper, donde la mayoría o el 57.2 por ciento de los hogares están en riesgo de un peligro climático
Siete de cada 10 de estos puntos críticos estaban en áreas regionales, donde sería inaccesible asegurar hogares y negocios.
«Claramente, la gente se muda allí porque la propiedad es más barata y no es solo por el riesgo climático», dijo.
«A medida que se repiten los eventos, es probable que tenga un mayor impacto en los precios de las propiedades».
Lismore, en la costa norte de NSW North, es particularmente asequible después de una serie de inundaciones devastadoras, que tienen un precio promedio de la vivienda de solo $ 472,923, basado en datos corelogic.
Este es menos de la mitad del precio nacional de la vivienda de $ 898,604.
«La gente espera que estuvieran obteniendo una ganga, que asumirían el riesgo de seguro ellos mismos», dijo Hutley.
La ciudad también se encuentra en la sede de Page de los nacionales federales, donde el 51.8 por ciento de las propiedades están en riesgo, con el 16.9 por ciento considerado alto riesgo.
Esto hace que la vida regional sea una decisión particularmente tensa para muchas personas a menos que pudieran gastar decenas de miles de dólares en el aumento del nivel de su casa.
«No querrá comprar una casa en un área donde sabe que hay riesgos designados de inundaciones y está a una cuadra del río que no tiene diques ni protección contra inundaciones a menos que pueda hacer algo con la propiedad», dijo.
‘Obviamente es muy caro y no todos pueden hacer ese tipo de cosas.
«Claramente, el cambio climático es exacerbante: lo que ahora estamos llamando» desastres antinaturales «y particularmente el riesgo de inundación está empeorando, por lo que hay áreas en las que las personas todavía se mueven a las cuales, si no hoy en día, ciertamente en las próximas dos décadas; Se enfrentan a un riesgo significativamente elevado.
