Propietarios Hemos estado con nosotros durante mucho tiempo: las personas han estado alquilando casas de otros durante miles de años. Hay alrededor de 10 millones de propietarios individuales En los Estados Unidos, y si eres un inquilino, sabes que la experiencia puede variar mucho. Hay excelentes propietarios que se suben a las reparaciones rápidamente, intentan mantener los alquileres razonables y entienden que sus inquilinos son seres humanos. Pero también hay terribles propietarios que tratan terriblemente a sus inquilinos, lo que puede hacer que la vida cotidiana sea estresante y desagradable.
Si se centró en la propiedad en lugar de la persona y Perdí las señales De un mal propietario, puede sentirse impotente. Después de todo, pueden aumentar su alquiler, desalojarlo, permitir que la unidad se vuelva incómoda (o no se puede vivir), o simplemente sea grosero y desagradable en cada interacción. Pero puedes luchar y protegerse tomando algunos pasos necesarios.
Conozca sus derechos
La mayoría de los estados tienen alguna forma de un «La Declaración de Derechos del Inquilino«Eso describe sus derechos como inquilino. Su primer paso al tratar con un mal propietario es saber cuáles son esos derechos, y quién es responsable de hacerlos cumplir. Muchos estados tienen una autoridad de vivienda explícita que maneja disputas y quejas del propietario, pero en algunos casos, tendrá que atravesar la oficina del Fiscal General del Estado u otra entidad.
De hecho, es bueno saber esta información antes de firmar el contrato de arrendamiento en primer lugar. Saber cuáles son sus derechos y el procedimiento para presentar una queja con anticipación le dará una sensación de empoderamiento y ahorrará tiempo si descubre que su propietario es una mala persona cuando es demasiado tarde para retroceder.
Establecer límites
El acoso del propietario a menudo incluye acceder a su hogar sin su conocimiento o permiso. Muchos propietarios creen erróneamente que, dado que son dueños del lugar, se les permite ingresar cuando lo deseen, o saben mejor y no les importa. En cualquier caso, tiene una expectativa de privacidad y el derecho a disfrutar de su hogar. El acceso del propietario generalmente está definido por la ley estatal y el acuerdo de alquiler que firmó, por lo que revisar ambos le dará los detalles. Pero, en general, los propietarios tienen que avisarle cuando van a ingresar a la propiedad a menos que sea una situación de emergencia.
Si su arrendador sigue ingresando a su espacio privado, o lo acosa constantemente en las áreas comunes de la propiedad, comience estableciendo límites claros. Un aviso por escrito que describe la política de acceso y aviso y dirigir al propietario que se comunique con usted solo por correo electrónico o por escrito es un buen lugar para comenzar. Cite el lenguaje específico del arrendamiento o las leyes estatales aplicables allí para buena medida.
Mantener registros
Por supuesto, simplemente decirle a su propietario que espera que respeten sus preferencias de privacidad y comunicación no es garantía de que acompañen a esos deseos. Lo siguiente importante que debe hacer cuando se trata de un mal propietario es comenzar a mantener registros: mantener copias de todas las comunicaciones escritas y comenzar a señalar la fecha y la hora de todas las interacciones, independientemente de su tono o resultado. Si llega el momento en que tiene que tomar medidas más formales, ese tipo de detalles y hechos serán muy útiles. Por ejemplo, si necesita demostrar que el propietario está violando la ley estatal con respecto a acceder a la unidad, tener una línea de tiempo documentada de sus entradas inapropiadas reforzará su caso.
Dado que luchar contra un mal propietario involucra a alguien que puede cortar su acceso a su hogar, es una buena idea mantener estos registros (junto con documentos importantes, como su contrato de arrendamiento) en un lugar separado, o al menos copias de ellos. Si está bloqueado inapropiadamente fuera de su apartamento (durante un intento de desalojo ilegalPor ejemplo) aún podrás acceder a todo lo que necesitas para luchar.
¿Qué piensas hasta ahora?
Configurar seguridad
Si sospecha que su arrendador está violando su espacio personal, pero lo niegan, establecer algunas cámaras de seguridad en el hogar es una excelente manera de compilar pruebas documentales de su mal comportamiento. Una cámara de timbre con audio no solo capturará incidentes cuando su arrendador ingrese a su hogar sin previo aviso ni permiso, ayudando a su mantenimiento de registros, sino que también puede capturar interacciones donde su propietario es abusivo o agresivo con usted. Las cámaras configuradas dentro del apartamento también pueden documentar un acceso irrazonable y capturar cualquier otro comportamiento malos que puedan hacer mientras están en su hogar.
Una cosa a tener en cuenta son las leyes en su estado con respecto a registrar a las personas sin su conocimiento. Algunos estados son estados de «una parte» que permiten esto, algunos requieren que ambas partes sean conscientes de que están siendo registradas. Si bien grabar algo dentro de su hogar es casi seguro que es legal, grabar audio en las cámaras de timbre puede ser un poco complicado, así que asegúrese de investigar un poco antes de establecerlo.
Habla con tus vecinos
Si su propietario es grosero, agresivo o invasivo con usted, es muy probable que se comporten de manera similar a otros inquilinos en su edificio. Hablar con sus vecinos sobre su experiencia puede ofrecer una gran cantidad de datos de corroboración sobre el comportamiento del propietario que puede aumentar sus propios registros o respaldar una queja. Acercarse a su arrendador como grupo también puede ser mucho más efectivo que enfrentarlos individualmente.
Si su arrendador no está impresionado cuando cada uno de sus inquilinos se queja, incluso podría considerar Formando la asociación de un inquilino. Esto permitiría una acción grupal coordinada contra un propietario irrazonable, incluida la posibilidad de ataques de alquiler (perfectamente legales) y otras acciones colectivas diseñadas para obligar a su propietario a seguir la ley y comportarse.
Presentar una queja
Si nada más funciona, su recurso final es una forma de acción legal:
Presentar una queja. Si ha planteado sus preocupaciones con el propietario y nada ha cambiado, considere presentar una queja formal ante la autoridad de vivienda de su estado o el Fiscal General. Por lo general, es mejor escribir a su propietario directamente y copiar la autoridad de vivienda en la carta, esto le da a su propietario la oportunidad de responder formalmente mientras les hace saber que usted es consciente de sus derechos, y usted sabe a quién contactarlos.
La carta debe ser directa: describir el problema claramente, incluir ejemplos específicos con fechas y tiempos, y explicar el resultado que desea. Exponga una línea de tiempo para una respuesta: et, «si no escucho de usted dentro de los 14 días, tomaré más medidas». Puede encontrar muchos ejemplos de este tipo de letras a través de una búsqueda web si necesita un poco de orientación.
Presentar una demanda. Si su arrendador no responde o responde con un comportamiento aún peor, es posible que deba considerar una demanda. Como probablemente no esté demandando por daños monetarios, algo así como la corte de reclamos pequeños probablemente no funcionará para usted. Será mejor que se comunique con un abogado que se especialice en casos de propietarios de propietarios (puede encontrar uno aquí). Pueden aconsejarle si el comportamiento de su arrendador es procesable en el sistema judicial y lo ayuda a navegar el proceso.
