Noticias de bienvenida para millones de propietarios de viviendas australianas antes de inminir el recorte de tarifas RBA
Un banco importante ha reducido sus tasas hipotecarias fijas antes de una reducción de la tasa de tasa de reserva ampliamente esperada la próxima semana.
ANZ ha recortado las hipotecas de tasa fija de uno a cinco años en hasta 35 puntos básicos.
El último movimiento se realizó con el Banco de la Commonwealth, Westpac y COGER pronosticando otra reducción de tasas el 8 de julio, a la tasa de efectivo existente del 3.85 por ciento.
Irónicamente, ANZ es el único Big Four Bank que espera que el RBA se mude nuevamente en agosto en lugar de julio.
A pesar de no ver alivio la próxima semana, ANZ ha reducido las tasas fijas de tres años en 35 puntos a 5.34 por ciento.
El banco redujo sus tasas fijas de un año en 20 puntos básicos a 5.29 por ciento, ya que las tasas fijas de dos años también cayeron en 0.2 puntos porcentuales a 5.19 por ciento.
ANZ ha reducido sus tasas fijas de cuatro y cinco años en 10 puntos básicos a 5.74 por ciento, que aún es más alta que su tasa variable más baja del 5.59 por ciento.
Adam Boyton, jefe de economía australiana de ANZ, es el único pronosticador principal con un banco de cuatro grandes cuatro que no predecía alivio el 8 de julio, argumentando que el RBA esperará hasta el 12 de agosto, luego de la liberación de los datos de la inflación del trimestre de junio.
Un banco importante ha reducido las tasas hipotecarias fijas antes de un recorte de tasas de bancos de reserva esperadas la próxima semana
‘Nuestra propia opinión sigue siendo que veremos otra reducción de tarifas en agosto. No creo que el (RBA) vaya en julio, aunque los mercados se han movido hacia ahora esperar un recorte de tarifas de julio », dijo en un podcast de mayo ANZ.
Los mercados financieros esperan que el RBA reduzca las tasas la próxima semana en 25 puntos básicos, llevándolos a 3.6 por ciento por primera vez desde mayo de 2023.
Más alivio la próxima semana vería a un prestatario con una hipoteca promedio de $ 660,000 ahorrar otros $ 106 en pagos mensuales.
El mercado de futuros interbancarios de 30 días también espera más alivio en julio, agosto y noviembre, lo que haría que la tasa de efectivo del Banco de la Reserva caiga al 3.1 por ciento para fines de 2025 por primera vez desde febrero de 2023.
Si esos recortes de tarifas RBA se materializan, un prestatario ANZ ahora con una tasa variable de 5.59 por ciento vería que su tasa hipotecaria cae al 4.84 por ciento, suponiendo que transmitan en su totalidad el alivio del Banco de la Reserva.
Esto sería mucho más baja que la tasa fija más baja de ANZ de 5.19 por ciento, que es la más baja durante dos años entre los cuatro grandes bancos.
Los prestamistas no bancarios ofrecen las hipotecas de tarifa fija más bajas con Easy Street que cobra solo un 4,95 por ciento durante dos años y Pacific Mortgage Group ofrece una tasa fija de un año de 4.99 por ciento.
A pesar de pronosticar la próxima flexibilización en agosto, la directora de Canstar Data Insights, Sally Tindall, dijo que ANZ se estaba preparando para un posible recorte de tarifas de julio y quería obtener una mayor proporción de prestatarios de tasa fija.
La directora de Canstar Data Insights, Sally Tindall, dijo que ANZ se estaba preparando para un posible recorte de tarifas de julio y quería obtener una mayor proporción de prestatarios de tasa fija
«El banco está teniendo en cuenta la posibilidad de recortes de tarifas de efectivo adicionales, que podrían estar en el futuro tan pronto como la próxima semana», dijo.
«ANZ también podría estar buscando apuntalar su libro de préstamos bloqueando más clientes en ofertas de tarifas fijas».
Los propios resultados de medio año de ANZ durante seis meses hasta marzo mostraron tasas fijas compensaron solo el tres por ciento de su libro de hipotecas residenciales.
Los bancos pueden cobrar tarifas de salida considerables en los miles de dólares si un prestatario quiere romper un contrato a plazo fijo y cambiar a una tasa variable más baja para aprovechar los recortes de tarifas RBA.
«Esto significa que el 97 por ciento restante en las tasas variables es libre de moverse en cualquier momento sin sanciones importantes», dijo Tindall.
‘Si bien las tasas fijas de ANZ son rayas por delante de los otros grandes bancos, particularmente en términos más cortos, todavía están muy lejos de las tasas fijas más bajas de la ciudad, con un total de 13 prestamistas diferentes que ahora ofrecen al menos una tasa fija por debajo del cinco por ciento.
‘Si está buscando bloquear su tarifa, no busque uno que comience con un cinco o un seis. Deberías estar mirando en las cuatro.
El Commonwealth Bank y Westpac cambiaron sus pronósticos la semana pasada, para predecir un recorte de tarifas del 8 de julio, después de Nuevos datos de inflación mensuales para mayo Mostró que el índice de precios al consumidor aumentó solo un 2,1 por ciento durante el año.
Esto estaba en el lado bajo del objetivo de dos a tres por ciento del Banco de la Reserva, dando al margen de maniobra del banco central para moverse temprano para abordar el débil ritmo de crecimiento económico de Australia.
