S’Pura sigue siendo una casa asequible en la región de Asia y el Pacífico, Singapur News
Singapur es una de varias ciudades principales de la región de Asia Pacífico que ofrece viviendas asequibles, según un nuevo informe del Instituto de Tierras ULI (ULI).
ULI, una organización universal de investigación y educación sin fines de lucro, supone que la propiedad de la vivienda se puede lograr cuando la mediana del precio del precio de la vivienda con el ingreso familiar anual mediano es inferior a cinco.
La relación de precios con el ingreso fijo de la junta de vivienda en 2024 fue de 4.3, por debajo de 4.7 para 2023. En 2022, la relación de precio con el ingreso fijo HDB fue de 3.7.
De los 51 segmentos de mercado estudiados en un informe sobre accesibilidad al hogar en la región de Asia-Pacífico, publicados el 9 de julio, solo tres ciudades principales tienen viviendas con relaciones de precios a cinco y por debajo de los ingresos para 2024.
Consiste en el piso de la Autoridad de Vivienda y Desarrollo (HDB) en Singapur, y apartamentos en Melbourne, Australia y Kuala Lumpur en Malasia.
El precio medio de HDB en Singapur fue de US $ 439,348 ($ 561,900) en 2024, por debajo de US $ 461,289 en 2023. El informe no indicó si el precio se consideró en la subvención HDB.
En toda la ciudad que se rastrea, la mediana de ingresos familiares anuales es la más alta en Singapur en US $ 101,666.
Sin embargo, Singapur no es el lugar más asequible para comprar una casa, ya que el apartamento en Perth, Australia, tiene una relación precio de 4.1, dijo Uli.
Pero establece que casi el 80 por ciento de los singapurenses viven en HDB Flat, y solo el 7.6 por ciento de las casas de Perth son apartamentos.
Ninguna ciudad registró una relación de precios a los ingresos por debajo de cuatro para 2024.
Uli dijo que aunque el número de pisos HDB construidos ha superado los 1,2 millones de unidades, la tasa de desarrollo ha sido «lenta» en los últimos años, y permanece sin cambios durante la pandemia Covid-19.
«Esto puede explicar el aumento de los precios y la accesibilidad», dijo Uli.
Las interrupciones causadas por la pandemia Covid-19 ralentizaron la construcción de pedidos por orden (BTO) y bloquean el suministro de viviendas públicas aquí, lo que provoca que los precios aumenten.
Los precios de reventa de HDB han aumentado continuamente cada trimestre desde el segundo trimestre de 2020.
Las autoridades han realizado esfuerzos para aumentar el suministro de viviendas, con HDB excediendo su objetivo para lanzar 100,000 Flat (BTO) de 2021 a 2025.
Venderá 50,000 unidades de 2025 a 2027.
Para los alquileres de patos HDB, ULI dijo que el alquiler promedio está en un nivel del 29 por ciento del ingreso familiar mensual promedio.
El informe considera el alquiler cuando es inferior al 30 por ciento del ingreso mensual promedio.
Uli dijo que los alquileres de HDB son un poco caros en comparación con otras ciudades de Asia Pacífico, pero que todavía son más baratos que las casas privadas en Singapur, cuya alquiler mensual promedio es del 43 por ciento del ingreso mensual promedio.
