Teniendo en cuenta cuánto trabajo se dedica a comprar una casa, es sorprendente cuántas personas lo ven como una situación temporal. El concepto de la «escalera inmobiliaria», comprando una pequeña casa de «entrante» asequible solo para construir equidad e intercambiar a un hogar más grande, y luego volver a hacerlo hasta que vives en algún tipo de mansión, hace que las personas piensen en sus hogares como inversiones en su futuro en lugar de un lugar para vivir sus vidas.
Es cierto que comprar una casa puede ser un decisión complejay El remordimiento del comprador es una situación real que casi cualquiera puede encontrarse experimentando, y a veces vender su casa es la mejor decisión que puede tomar. Pero hay un montón de malo Razones para vender, especialmente si está cómodo y feliz en la propiedad, o ha puesto mucho trabajo y dinero para que sea suyo. Si tiene la picazón para llamar a los agentes inmobiliarios y enumerar su casa, pregúntese si lo está haciendo por una de estas razones, y entonces tal vez no hagas esa llamada.
Estas agotado
Compró una casa y aprendió el oscuro secreto de poseer una propiedad: debe mantenerla. El mantenimiento del hogar puede ser mucho, de hecho, Alrededor del 28% De las personas que informan el remordimiento del comprador sobre su casa citan el tiempo y el costo del mantenimiento del hogar como la razón principal.
Cualquiera que haya tenido una casa sabe que los problemas parecen interminables. Arreglas el techo y el calentador de agua va. Reemplaza el calentador de agua y su aire acondicionado muere. Vender la casa puede parecer una pesa levantándose de los hombros. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cualquier propiedad que compre después de vender esta casa también requerirá mantenimiento; mantenimiento que estará haciendo usted mismo o pagará a alguien más a través de HOA o tarifas de condominios. Vender su casa actual no eliminará la necesidad de mantenimiento y reparaciones. Incluso pasar de una casa más antigua a una más nueva no garantiza que no tenga mucho mantenimiento que hacer, en Una encuesta realizada por la compañía de seguros HippoEl 60% de los propietarios de viviendas de nueva construcción gastaron más en mantenimiento de lo que esperaban.
Si está satisfecho con su hogar actual, excepto el trabajo de mantenimiento, Espaciar y planificar el trabajo puede ayudar a que sea más manejable. Y pagar por un Servicio de garantía del hogar (o simplemente contratar un factótum) puede darle un descanso del esfuerzo constante, al menos.
Cronometrar el mercado
Cuando compra una casa, la expectativa es que aumentará en valor Con el tiempo, mientras está aumentando simultáneamente su equidad en él. Normalmente, esta es una situación a largo plazo, pero a veces el mercado inmobiliario en su área se calienta rápidamente, y incubará un plan: venderá al máximo, alquilará durante un año y luego volverá a comprar una casa cuando el mercado se sumerja. Eso se llama «cronometrar el mercado», y generalmente es una mala razón para vender una casa que de otra manera amas.
«Trabajé con una pareja que se había comprado una casa muy hermosa en un vecindario tranquilo a las afueras de la ciudad», dice el experto en bienes raíces y propietario de Comprador de casas rápidas California Yk kuliev. «Habían pasado años esperando que les acerquía a ellos: cocina consciente, patio ajardinado, todo el trato. Vieron el titular tras el titular sobre los precios de venta récord y pensaron a sí mismos:» Vamos a sacar en efectivo ahora mientras los precios están en la cima «. Lo hicieron y ganaron mucho dinero, pero no tenían una nueva casa alineada.
No solo el tiempo del mercado se arriesga a una casa en la que se siente cómodo, las ganancias a menudo son ilusorias porque termina pagando el alquiler, y a menudo más, y por un período más largo de lo previsto. «Piensan que van a sacar en el momento perfecto», señala Jessica Robinson, copropietaria de Family Nest North Central Florida. «Pero olvide que todavía tienen que vivir en algún lugar después de que venden».
La que se escapó
Uno de los aspectos más frustrantes de comprar una casa es la competencia: los otros compradores que se abalanzan con ofertas de todos en efectivo u ofrecen un camino por encima del precio de lista. Las guerras de ofertas pueden sacar rápidamente la casa de sus sueños de su alcance financiero. Y a veces ves una casa que te encantaría comprar, pero no está en el mercado cuando estás listo para bucear.
Pero si la casa de ensueño que se le negó de repente está disponible, vender su casa actual para saltar puede ser un gran error por una variedad de razones:
¿Qué piensas hasta ahora?
Equidad de sudor. Si ha dedicado tiempo, esfuerzo y dinero para renovar su hogar actual, es posible que no obtenga un retorno de esas inversiones.
Pérdida financiera. Si no ha vivido en su hogar actual durante al menos dos años, preparado para ser golpeado con algunos impuestos de ganancias de capital retorcidos. Su prestamista hipotecario podría tener un pena por pagar el préstamo demasiado pronto. Y pagará todas las tarifas y costos de cierre, erosionando cualquier pequeño beneficio que pueda haber obtenido en el patrimonio de la casa.
Decepción. Las casas de ensueño no siempre funcionan como esperas. Una casa que se ve superficialmente ideal puede resultar tener problemas ocultos, o es posible que no use las comodidades tan a menudo como cree que lo hará, o en absoluto.
Si la única razón por la que desea vender su casa es una forma de FOMO, probablemente será un error.
Estás aburrido
Comprar y mudarse a una casa nueva es una experiencia emocionante. Existe la emoción de encontrar la casa correcta, la alegría de comenzar un nuevo capítulo en su vida y luego el zumbido de la actividad como usted decorarrenovar y conocer su vecindario.
Pero eventualmente te acomodas, terminas los proyectos y caes en una rutina. Para algunas personas, eso lleva a una sensación de aburrimiento con la casa, y una decisión lamentable de vender solo porque la emoción se ha desvanecido.
Robinson ha visto esto de primera mano. «Nunca olvidaré a una pareja con la que trabajé que vendió su casa porque estaban» increíblemente aburridos «con su casa», dice ella. «Era una casa hermosa, un gran vecindario, pero después de unos años, se sintieron inquietas».
Era una idea previsiblemente terrible. «Se apresuraron a enumerar sin un plan sólido y terminaron en una casa más pequeña y más cara que necesitaba una montaña de reparaciones», explica. «En seis meses, admitieron que extrañaron su antiguo lugar y lamentaron todo».
Kuliev también recuerda a un cliente que simplemente quería ‘un cambio de escenario’. «Ella pensó que un traslado a un área más moderna sería» divertido «», recuerda. «Ella enumeró su condominio, lo vendió rápidamente y compró un loft en un desarrollo más nuevo. Seis meses después, su viaje fue más largo, la comunidad se sintió más impersonal y aquellos HOA Tarifas eran mucho más pesados. Ella confesó que extrañaba la comodidad y el carácter de su antiguo lugar. Ese aburrimiento costó decenas de miles en costos de cierre, tarifas y un costo emocional que no se esperaba «.
