Las preguntas esenciales sobre los servicios públicos que debe hacer al comprar una casa

Una vez que hayan encontrado un lugar que aman, la mayoría de los compradores de viviendas cambian a considerar los números difíciles: el precio de venta o el alquiler mensual, los impuestos estimados, los metros cuadrados, su tasa hipotecaria, etc. a menudo se pierden en la mancha son preguntas sobre los servicios públicos: el gas, la electricidad, el agua y los servicios de Internet que impulsan una casa y lo hacen cómodo y livable.

Los servicios públicos existen en el fondo de nuestras vidas, y si anteriormente alquiló, algunas pueden haber sido dobladas en su pago mensual, por lo que muchos compradores no piensan en ellos mucho antes de mudarse. Después de todo, no es que su nueva casa simplemente no tenga gas y agua, ¿verdad? Pero hay mucho más en sus servicios públicos que simplemente tenerlas. Estas son las preguntas que debe hacer sobre los servicios públicos en cualquier hogar que esté pensando en comprar.

¿Cuánto serán mis facturas cada mes?

La pregunta más obvia que muchos compradores de viviendas no consideran considerar es cuál será el proyecto de ley promedio para cada utilidad. El costo del gas natural, la electricidad, el agua e internet varía considerablemente de un lugar a otro, a menudo a unas pocas millas o basado en el tiempo de uso. Si los costos de su utilidad se han ocultado previamente en sus pagos de alquiler, es posible que ni siquiera tenga en cuenta lo que ha estado pagando por estos servicios, porque el propietario definitivamente le está pasando los costos. Incluso si sabe muy bien lo que sus servicios públicos le cuestan en su lugar anterior, no hay garantía de que esas facturas sean similares en la nueva casa.

La mejor manera de saber en qué se está metiendo, en cuanto al presupuesto, es preguntar a los propietarios actuales cuáles son sus facturas mensuales en promedio. Mejor aún, solicite ver un año de facturas de servicios públicos para cada servicio relevante para que pueda tener una idea de lo que pagará. El costo general promedio de electricidad, agua, gas e internet alrededor de los EE. UU. alrededor de $ 330 por mesEntonces, si el número que escucha es significativamente más alto que eso, es posible que deba cavar más profundo para averiguar por qué.

¿El hogar comparte recursos con otro?

Algo pocos piensan si la casa está considerando compartir cualquier suministro de gas o electricidad (o cualquier otra utilidad que pueda pagar, como aguas residuales o agua) con una propiedad vecina. Cuando mi propio vecino de al lado lanzó una importante renovación de su casa, descubrió (para su consternación) que compartió una tubería de suministro de gas con su vecino al otro lado, que la empresa de servicios públicos locales insistió en separarse. Esto retrasó significativamente el proyecto mientras luchaba por coordinar con la ciudad y la compañía de servicios públicos para realizar el trabajo.

No es raro que las casas o casas de hileras adjuntas se construyan originalmente como dúplex (o casas gemelas) tener al menos un medidor eléctrico compartido, a menudo en el garaje. Un propietario en Reddit Publicó una preocupación por cargar un automóvil eléctrico en el futuro Porque su garaje compartió electricidad con su vecino de al lado en lo que es esencialmente una situación de condominio de dos propietario. Asegurarse de que sus servicios públicos estén completamente separados de la de sus vecinos pueden ahorrarle problemas en el futuro, o al menos prepararlo para problemas futuros.

¿Qué tipo de medidores tiene?

Medidores inteligentes ahora maquillados Más del 70% de medidores de servicios públicos en los EE. UU., Pero eso deja muchos medidores anticuados que deben leerse manualmente. Eso significa que alguien vendrá a tu casa una vez al mes, Ingrese físicamente Para leer sus medidores si están ubicados en el interior, o estará atascado leyendo y autoinforme sus medidores. Y si se olvida o los trabajadores de servicios públicos no pueden obtener acceso por un tiempo, la utilidad estimará sus facturas, lo que puede conducir a pagos inesperados de globos más adelante.

El tipo de medidor inteligente también es importante. Algunos medidores inteligentes deben leerse desde fuera de su hogar a través de una señal inalámbrica, lo que significa que un trabajador de servicios públicos aún puede necesitar acceso limitado a su propiedad para acercarse lo suficiente, mientras que otros envían la información directamente a la utilidad sin necesidad de interacción. Saber todo esto lo preparará para un aspecto pequeño pero importante de vivir en ese hogar.

¿El hogar es elegible para algún subsidio?

Si está comprando una casa, sus finanzas probablemente estén en orden: Today. Pero ninguno de nosotros sabe lo que vendrá mañana, y no serías la primera persona en convertirse en casa pobre Después del hecho. Preguntando sobre la disponibilidad de subsidios o Programas de asistencia de factura de servicios públicos En su área hay buena diligencia debida. Es posible que nunca deba preocuparse por pagar la factura de energía, pero si se encuentra luchando después de un despido, procedimiento médico u otra emergencia financiera, tener esa información a mano puede hacer que las cosas sean mucho menos estresantes.

¿Es confiable el servicio?

Es casi un cliché para que los cazadores de casas manejen el agua en cada baño y la cocina para juzgar la presión del agua, pero esta no es realmente una forma efectiva de probar ese aspecto de su nuevo hogar. Traer un medidor de presión de agua como parte de su kit de herramientas de caza de casas le dará una mejor idea, pero también debe preguntar a los propietarios actuales si la presión del agua es coherente.

Obtener una buena lectura cuando está recorriendo el lugar es solo un punto de datos. Otras cosas por las que preguntar en términos de la calidad de los servicios públicos incluyen:

• Hace el presión de agua ¿Se sumerge cuando se está ejecutando más de un aparato?

• ¿Cómo son las velocidades de Internet? ¿Hay desaceleraciones durante los períodos de uso pesado o puntos muertos en la casa que podrían requerir que compre un sistema de enrutador de malla?

• ¿La electricidad alguna vez parpadea, o el hogar experimenta brownouts o apagones frecuentes?

• ¿El agua es dura? ¿Necesitarás un suavizante?

• ¿Con qué frecuencia el área experimenta descansos principales de agua?

• ¿Qué tan rápido responden las compañías de servicios públicos locales a problemas (especialmente emergencias)?

¿Dónde se encuentran las mecánicas?

La ubicación de sus electrodomésticos es importante, pero a menudo se pasa por alto. Algunas preguntas que debe hacer sobre la colocación del calentador de agua, el horno y otros aspectos de los servicios públicos de su posible nuevo hogar. Consulte el área mecánica si puede, y considere si es fácilmente accesible: ¿podrían ingresar a los trabajadores (o usted) para hacer reparaciones o realizar el mantenimiento? ¿Habrá dificultades para obtener unidades de reemplazo y unidades viejas?

Otra consideración es el nivel en el que se ubicará su aparato. Si están en el sótano o el espacio de rastreo, ¿se inunda el área? ¿Sus filtros de aire tendrán que trabajar horas extras debido al polvo y otros factores ambientales? Y si los trabajadores de servicios públicos deberán leer sus medidores, ¿dónde se encuentran? ¿Tendrás que darle a alguien un recorrido por tu casa desordenada cada vez que se lean los medidores?