Ocho reglas ilegales e inaplicables que su HOA podría tratar de escabullirse de usted

Como era de esperar, la mayoría de los propietarios de los Estados Unidos. quería Prefiere no vivir en un vecindario gobernado por una asociación de propietarios (HOA). La razón no es ningún secreto: Hoas tiene una reputación de interferir con la vida cotidiana de las personas, y la posibilidad de que un vecino de todos los ocupantes sin nada mejor que intente dictar cómo vive es muy real.

Aún así, para la mayoría de las personas, vivir bajo la atenta mirada de un HOA significa seguir algunos reglas razonablesY la mayoría de los convenios HOA están diseñados con los mejores intereses de la comunidad en el corazón. Pero los Hoas están dirigidos por seres humanos, y esos seres humanos a veces dejan que el poder pase a su cabeza y sobrepasan, votando en reglas que no solo son irrazonables, son legalmente inaplicables. Si formas parte de un HOA, estés atento a estas reglas comunes que generalmente puedes desafiar con éxito, o ignorar de manera segura.

Reglas contra acciones legales

En primer lugar, si su HOA tiene una regla que indica que no puede tomar ninguna Acción legal contra la HOAEs casi seguro que no es exigible. El HOA poder Tenga reglas que requieran que realice procedimientos específicos antes de realizar acciones legales, y puede tener reglas que requieran que pase por un proceso de resolución de disputas alternativas (ADR), típicamente arbitraje de terceros (al igual que muchas compañías requieren cuando acepta sus términos de servicio). Pero incluso si su HOA tiene una cláusula de arbitraje en sus documentos de gobierno (convenios, condiciones y restricciones, o CCR), eso no significa que no pueda traer una demanda si eso se convierte en su único recurso, no puede simplemente prohibir que sus miembros demanden a la junta, los miembros de la junta o sus vecinos. Solo asegúrese de leer el CCR cuidadosamente y siga todos los procedimientos para la resolución de conflictos primero.

Reglas que requieren contratistas específicos

Si su HOA le dice que debe usar un contratista específico para paisajismoReparación o renovación del hogar, o cualquier otro servicio, consulte el CCR. A menos que se indique específicamente en los documentos que rigen, esa regla no es ejecutable. Y es poco probable que esté en aquellos que rigen los documentos porque HOA, como cualquier otro cliente, probablemente necesite la flexibilidad para cambiar a los contratistas cuando sea necesario.

Las juntas de HOA pueden, por supuesto, contratar contratistas para los negocios de HOA según sea necesario. Por ejemplo, el HOA ciertamente puede contratar a quien sea que elija para paisajear las áreas comunes de la comunidad. Pero entonces no pueden insistir en que use ese mismo paisajista en su propiedad privada.

Reglas contra la señalización

Las asociaciones de propietarios pueden describir restricciones específicas cuando se trata de la señalización que se muestra en propiedades bajo su administración, generalmente con respecto al tamaño y el número de signos. Es razonable que un HOA no quiera que la gente ponga 100 enormes signos políticos en su césped durante la temporada de campaña.

Pero el HOA probablemente no poder Le prohíbe que muestre una señalización en su propiedad por completo: es un problema de la Primera Enmienda, y la mayoría de los estados tienen leyes explícitas contra evitar que la gente tenga exhibiciones políticas o religiosas en su propiedad. El HOA poderSin embargo, tenga reglas que son «facialmente neutrales», no específicamente diseñadas para limitar el habla protegida. Por ejemplo, una regla que los balcones se mantienen claros podría significar que no puede poner un letrero en el suyo, pero dado que no se trata de señalización específicamente, probablemente esté permitido.

Reglas contra el estacionamiento

Muchos HOA tienen reglas sobre estacionamiento para vehículos. Cuando esas reglas se aplican a las carreteras privadas bajo la jurisdicción del HOA, probablemente tenga que adherirse a ellas o pagar las multas requeridas. Pero verifique para asegurarse de que su HOA no esté tratando de hacer cumplir esas reglas en las carreteras públicas también. Si tu casa contiene un público Road, no tiene que prestar atención a las reglas de estacionamiento de HOA; por ejemplo, podría tener varios vehículos estacionados allí, siempre que sean legales a los ojos de la autoridad de estacionamiento local. Algunos Hoas intentarán estirar su autoridad Solo un poco Para mantener las carreteras visibles, pero no parte de la comunidad clara.

Reglas contra objetos exteriores

Hoas a menudo están absolutamente obsesionados con las apariencias. Por lo tanto, generalmente hay muchas reglas sobre colores de pintura, paisajismo, decoraciones, y casi cualquier otra cosa que pueda ser vislumbrado por un vecino horrorizado. Desafortunadamente, algunas de estas reglas son absolutamente exigibles siempre que se adoptaran adecuadamente en los documentos de gobierno de la comunidad. Pero hay algunas pantallas exteriores que probablemente su HOA no poder prohibir:

• Paneles solares. Dependiendo de dónde viva, es posible que su HOA no pueda evitar que instale paneles solares en tu techo. Muchos estados han promulgado leyes de «acceso solar» que protegen el derecho de un propietario de la vivienda de instalar paneles solares, por lo que verifique su ley estatal si su HOA está tratando de evitar que instalen paneles. Tenga en cuenta que incluso si el HOA no puede detenerte, ellos poder Probablemente imponga restricciones sobre el tamaño y la colocación.

• Tendederos. Hoas Odio tendederos Debido a que arruinan la visión perfecta de los patios virgen, pero es probable que no puedan prohibirle usarlos. Dependiendo de dónde viva, su HOA es posible que no pueda hacer cumplir una regla contra ellos; Muchos estados tienen leyes de «derecho a secar» en los libros que protegen su derecho a secar su ropa al sol.

• Platos satelitales. Si su HOA se queja de que su plato satelital arruina su línea de techo, no se preocupe: la Comisión Federal de Comunicaciones (FCC) Regla de dispositivos de recepción del aire triunfa sobre sus reglas y le permite instalar ese plato.

• La bandera americana. Si su HOA intenta evitar que muestre la bandera estadounidense en su propiedad de un celo fuera de lugar fuera de lugar para imágenes limpias, recuérdeles que hay literalmente una ley federal en los libros Eso te da el derecho de volar la bandera (aunque tu HOA poder restringir el tamaño y el número de banderas en la pantalla).

• «Para la venta «señales. Se preocupa que muchos letreros de «venta» frente a las casas hagan que la comunidad se vea nerviosa e indeseable, por lo que a veces se resuelven para esto prohibiéndolos. Probablemente esto no sea exigible, aunque el HOA puede limitar el tamaño y el número de señales permitidas.

Reglas contra las empresas

Esto no se puede cortar y secar. En general, las HOA pueden (y generalmente hacer) prohibir a las empresas en el hogar que interrumpen a la comunidad con ruido, mayor tráfico peatonal u otras condiciones que afectan el derecho de sus vecinos a disfrutar de su propiedad. Estas reglas en los documentos de gobierno suelen ser bastante vagas, y podrían leerse para incluir cualquier actividad «no residencial» como el trabajo remoto, el trabajo independiente o la venta de productos.

Algunos estados, como Colorado, han aprobado leyes que prohíben a HOA que impongan estas reglas, pero si su estado no lo ha hecho, el HOA probablemente poder Prohibirle que ejecute cualquier tipo de negocio fuera de su hogar. La clave es leer el lenguaje en el CCR: si se centra en la interrupción y su negocio no hace ruido ni afecta a sus vecinos de ninguna manera, el HOA probablemente no pueda aplicar esa regla.

Reglas de paisajismo

Hoas a menudo hornean las estrictas reglas de paisajismo en sus documentos de gobierno. Quieren una apariencia uniforme y uniformemente ordenada para mantener altos los valores de las propiedades y evitar que la gente se vuelva demasiado creativa con sus patios delanteros.

Pero verifique las leyes estatales: un número cada vez mayor de gobiernos locales está obligando a HOA a permitir que los propietarios sean un paisaje utilizando plantas nativas en lugar de ser obligado a mantener céspedes de césped u otros arreglos específicos de paisajismo. Las plantas nativas suelen ser menos intensivas en recursos y alientan a los polinizadores, entre otros beneficios, por lo que si su HOA está tratando de obligarlo a paisajear su camino, vale la pena verificar si se les permite hacerlo.

Reglas contra las armas

Si su HOA se declara como un área libre de armas y prohíbe tener armas de fuego incluso en la privacidad de su hogar, es probable que sea inaplicable gracias a la segunda enmienda de la Constitución.

Sin embargo, Hoas probablemente pueda restringir las armas en casi cualquier otro lugar de la comunidad, por lo que es posible que no se le permita llevar su pistola al área de la piscina. Pero mantener un Arma en una caja fuerte en tu armario? Estás en un terreno legal sólido si elige ignorar cualquier regla contra esto.