Siete renovaciones populares para el hogar que aumentarán sus impuestos a la propiedad

Mientras que los impuestos a la propiedad varían ampliamente En todo Estados Unidos (Condado de Essex, Nueva Jersey ha algunos de los más altos en promedioa $ 13,145; Si bien Virginia Occidental tiene algunos de los más bajos, solo $ 989), si es dueño de una casa, está pagando alguno tipo de impuestos a la propiedad, y si renova esa casa, sus impuestos a la propiedad Probablemente suba.

Eso sucede porque las mejoras significativas en su hogar aumentarán su valor, y el valor de su propiedad es en qué se basan sus impuestos a la propiedad. Su asesor fiscal local puede tomar un tiempo para ponerse al día con sus renovaciones, pero en algún momento su propiedad será reevaluada y sus impuestos aumentarán en consecuencia, por lo que es mejor estar preparado para recibir el golpe.

Parte de esa preparación significa conocer los tipos de proyectos de renovación que tendrán el mayor impacto en su factura de impuestos. Las tasas impositivas y los procedimientos de evaluación varían ampliamente de un lugar a otro, por lo que es imposible decir exactamente cuánto impacto tendrá un proyecto en particular en su factura de impuestos particular, pero es probable que estas siete renovaciones aumenten más sus impuestos a la propiedad.

Construir una adición

En términos generales, cualquier cosa que aumente el espacio habitable de su hogar aumentará sus impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad generalmente se evalúan a través del valor potencial de ventas, el costo de reemplazo o el valor de alquiler estimado (a veces los tres), por lo que tener más espacio vital obviamente aumenta cada aspecto del valor de su hogar.

Esto incluye otras renovaciones que Agregar espacio habitable Sin requerir una nueva construcción, como convertir un garaje en un dormitorio u oficina, o subdividir un dormitorio en dos (una casa con tres habitaciones, por pequeña que sea, a menudo se considera más valiosa que una con dos). Y ciertos tipos de dependencias, como un cobertizo en su patio trasero, también podrían aumentar su factura de impuestos, especialmente si se construyen sobre una base y se conectan a las líneas de agua, electricidad y alcantarillado.

Agregar un baño

Como dormitorios, Más baños Generalmente significa que su casa vale más, por lo que agregar uno a su hogar probablemente aumentará su factura de impuestos. Simplemente actualizar sus baños existentes también puede desencadenar un aumento del impuesto a la propiedad, ya que muchas evaluaciones fiscales dependen del número de accesorios en el baño para evaluar el valor general, por lo que un medio baño de dos piezas se valora inferior a una suite EN de cinco piezas. Convertir ese simple baño de tres piezas en un lujoso baño de spa podría costarle a la hora de impuestos, a pesar de que en realidad no agregó un baño nuevo.

Instalación de una piscina en el suelo

A pesar de que las piscinas son un poco controvertidas En términos de valor de la casa—Se incluso pueden reducir su precio de venta potencial porque son caros de mantener, y no todos son fanáticos de las piscinas, aún aumentarán su propiedad valor porque a) son claramente una mejora, en el sentido de que agregan algo a su propiedad que no estaba allí antes (y normalmente agregan alguno valor) y b) se consideran «bienes inmuebles«En lugar de bienes personales (y lujos, para arrancar) porque están unidos a la casa (una piscina sobre el suelo probablemente se consideraría propiedad personal y no tendrá impacto en sus impuestos a la propiedad).

Agregar un patio o mazo

Agregando un patio o mazo Para su espacio al aire libre, obviamente mejora ese espacio, haciéndolo más agradable y útil. Eso no necesariamente garantiza un aumento del impuesto a la propiedad: diferentes códigos de impuestos tendrán diferentes pautas con respecto a los espacios al aire libre, y el tamaño y el alcance de su cubierta o área de patio (así como los materiales que usa) también será un factor. Pero en general, si se puede esperar que su nuevo espacio al aire libre aumente el valor de venta de su hogar, también aumentará sus impuestos a la propiedad.

Terminando tu sótano

Si su evaluación fiscal actual se basa en una casa con un sótano húmedo y lúgubre lleno de telarañas y fontanería expuesta, no debería ser un shock que Transformando ese espacio En una acogedora área de entretenimiento o suite de invitados aumentará sus impuestos a la propiedad. Dado que un sótano terminado generalmente ofrece un 70% ROI En términos de valor de la vivienda, si su sótano cuesta el promedio de $ 32,000 Para terminar, su hogar debe aumentar en valor en aproximadamente $ 22,400, y sus impuestos definitivamente aumentarán en consecuencia.

Mejoras generales de tierras

Un concepto clave en los impuestos a la propiedad es la «mejora». Cada casa una vez comenzó como una parcela vacía de tierra. Alguien vino y lo mejoró limpiando la trama, corriendo alcantarillado, agua y líneas eléctricas, vertiendo una base y construyendo una casa allí. Todas esas mejoras hicieron que la tierra fuera más valiosa, y ese proceso continúa cuando se renova o agrega a la propiedad.