Cinco tipos de compradores y vendedores especializados en bienes raíces deben saberlo

A menudo compra una casa Maratón en lugar del enemigoY la presencia de un profesional inmobiliario experimentado a su lado es necesaria.

Para la mayoría de las personas, este profesional será un agente inmobiliario residencial. Pero como con cualquier industria, hay especialistas en bienes raíces. Si compra o vende un sector inmobiliario con propiedades o necesidades específicas, el nombramiento de un agente residencial puede no ser la mejor opción. Si está buscando una propiedad o vendiéndola con cualidades específicas o cazar la casa bajo un conjunto específico de condiciones, entonces es necesario emplear al corredor apropiado.

Ventas cortas

La venta abierta suele ser un paso de desesperación. La venta de la casa incluye menos de lo que debe a la hipoteca, y esto generalmente se hace cuando el propietario intenta evitar Hipoteca. El prestamista recibe todos los ingresos de la venta, pero deben aceptar la venta abierta antes de que pueda aprobar. Como resultado, las ventas cortas son complicadas e incluyen muchas hojas. La presencia de corredor de bienes raíces conoce las peculiaridades y generalidades de tratar con otros bancos y prestamistas en esta posición es necesaria.

Se presenta la Asociación Nacional de Justicia de Bienes Raíces (NAR) Proveedor de ventas breve e hipoteca (SFR) certificado. Los positivos de bienes raíces en esta capacitación son conocidos por cómo moverse en ventas cortas con los prestamistas, pero también tienen capacitación en bienes inmuebles no marketing además de consideraciones fiscales y otras consideraciones financieras.

Ventas de edad avanzada

Si tiene más de 50 años, o ayuda a los familiares mayores Vender su casaDebe considerar emplear a un profesional de bienes raíces especializado en bienes raíces más altos. Hay una larga lista de consideraciones especiales al vender una casa de jubilación (o cerca), desde la influencia emocional para salir de una casa en la que viví durante mucho tiempo («período» del propietario de la casa » Estaba subiendoPor lo tanto, existen las posibilidades de los ancianos que han estado en sus hogares durante mucho tiempo) para los efectos de los impuestos y la planificación inmobiliaria.

Si esta es su situación, busque un corredor de bienes raíces aprobado Especialista especial de bienes raíces (SRES). Han sido capacitados en las leyes de impuestos, bienes raíces y propiedad en vigor. Como también es importante, tienen una comprensión clara de la influencia emocional de vender una casa a largo plazo y convertirse en una nueva era de su vida.

Familias militares

Si está sirviendo en el ejército y vive en viviendas privadas, entonces sabe que el cambio permanente en el arreglo de la estación significa vender su hogar actual y encontrar una nueva casa rápido. Puede lidiar con los fondos a través del Ministerio de Asuntos de Old Warriors (VA). Encontrar un corredor de bienes raíces experimentado en el tratamiento del transporte militar significa tener una persona que sepa cómo moverse rápidamente, navegar por las opciones de préstamos de VA, ayudar a emplear motores y coordinar lo que podría ser un proceso caótico.

Estoy buscando un agente de bienes raíces que tenga Profesional de transporte militar (MRP) Certificado de NAR. Han sido entrenados en las necesidades únicas de las familias militares que hacen movimientos frecuentes y sensibles, y esto a menudo está a las grandes distancias y con un poco de advertencia avanzada, y generalmente tienen acceso a recursos que los especialistas no hacen.

Lujoso

Si su hogar se define como una característica «lujosa» (lo que significa que enumera un alto precio en comparación con otras casas en la región, y tiene una larga lista de los servicios cubiertos, y se ha completado un nivel de alta calidad en comparación con otros hogares cercanos, entre otros factores), hay consideraciones especiales en el marketing y venderlas. Puede ser difícil identificar casas similares, por ejemplo, por lo que evaluar y el precio de estas características requiere conocimiento y capacitación. Y la identificación de compradores potenciales que pueden pagar los costos del lugar y estimar los puntos de venta requieren una persona con la red correcta.

Si está buscando o vendiendo una casa de lujo, busque un corredor de bienes raíces con un Certificado de vivienda de lujo (LHC). Estos profesionales han capacitado las características avanzadas del marketing y el marketing, así como la negociación de tácticas que han sido calibradas por las características de alto valor en cuestión.

Propiedad rural

Comprar una propiedad rural, ya sea un trabajo o Granja de pasatiempos O simplemente una droga en expansión con un área, completamente diferente de comprar y vender una casa en un entorno urbano o suburbio. Conocimiento detallado de la propiedad, usos potenciales, equipos y estructuras incluidos en la venta de requisitos y requisitos de esgrima y el acceso a conocimiento y experiencia especializados. Determinar una granja, parcela de tierra para la compra o compradores que buscan este tipo de propiedad, a menudo requiere comunicaciones y conocimientos locales.

No hay un certificado específico para buscar, por lo que comunicarse con las oficinas de bienes raíces locales y preguntar sobre la experiencia de la propiedad agrícola o rural es un buen punto de partida.