Hay muchos factores que entran Comprar una casaPero uno de los más importantes es la vida a su alrededor. De hecho, para las personas que aman sus hogares, La segunda causa más listada él El barrio está en.
Pero lo único que la gente no siempre piensa cuando la caza en casa puede cambiar. Este es a menudo un proceso orgánico a medida que las familias se mueven dentro y fuera de la región, lo que conduce a la transformación de la atmósfera y las tradiciones hábilmente a la vez. Pero a veces los vecindarios enormes están sujetos a repentinos, gracias a los planes de desarrollo y otros factores afectan directamente cada aspecto de la región. La mala noticia es que esto significa que puedes encontrarte atrapado con una casa en un área que ya no amas. La buena noticia es que con un poco de trabajo de detectives, puede ver si el vecindario está a punto de cambiar antes de comprar una casa allí.
Muchos vacíos
¿Una de las señales fáciles y claras de que el vecindario está a punto de convertir la principal transformación? Muchos vacíos– Especialmente si es monitoreada y trabajada activamente. Incluso si las piezas están vacías durante mucho tiempo y los lugareños están acostumbrados a ellas, puede haber planes a largo plazo para desarrollarlas en algo. Esto se aplica particularmente a parcelas muy grandes (50 acres o más) que pueden convertirse fácilmente en desarrollos de uso múltiple o comercial en un área de crecimiento rápido.
Hay alguna evidencia de que un día de tierra vacío será destruido por el poeta:
Terapia ambiental. Encuentre señales de que se realiza un proceso de limpieza en el suelo para eliminar o cerrar contaminantes. A menudo, estos proyectos tardan años y pueden verse durmiendo durante varios meses o años a la vez, pero indican que el desarrollador tiene planes para el terreno.
Solicitudes para extender la utilidad. Si el propietario tiene planes de desarrollar la pieza, es posible que haya solicitado permiso para operar las aguas residuales y las líneas de agua durante mucho tiempo. Estas solicitudes son registros generales, por lo que puede encontrarlas en el Consejo de Servicios Públicos locales o en una oficina gubernamental similar.
Transacciones recientes. Si alguien ha comprado recientemente un vacío en el área, a menudo hay una señal de que el plan de desarrollo está en implementación. Puede (o su agente inmobiliario) consultar los registros de ventas locales para averiguar qué está sucediendo cerca.
Verifique el plan
Algo está muy claro en el que muchas personas duermen es el hecho de que la mayoría de los gobiernos locales tienen un plan importante para el desarrollo futuro, y siempre es un problema de registro público. Le dará un plan importante para su área una advertencia sobre cualquier gran uso o desarrollos comerciales que puedan estar a años de distancia. A menudo es una buena idea verificar las actas de la reunión local del Consejo de la Ciudad para ver si se han discutido recientemente algún plan de desarrollo. ¿Otra cosa para buscar? Los esfuerzos realizados para anunciar su área un Distrito históricoQue puede cambiar el tinur y la capacidad de vivir significativamente en la región.
Incluso si no ve ninguna evidencia de cambios importantes en su vida específica, se debe buscar algo más es empresas que se transfieran a los espacios comerciales u de oficina relativamente cercanos. El flujo de grandes empresas que crea una tienda en nuevos edificios cercanos puede conducir a una ola futura de nuevas carreteras y desarrollos múltiples para apoyar a la población de trabajadores móviles, y parte de este desarrollo sin duda afectará su área.
Ver nuevos proyectos de carretera
La mayoría de la gente evita comprar una casa al lado de una carretera llena de gente. Pero, ¿qué sucede cuando se transmite una carretera abarrotada? Tú? Los gobiernos locales y los nuevos gobiernos estatales están considerando constantemente camino Proyectos para reducir el tráfico y proporcionar acceso a nuevos desarrollos comerciales. Incluso si su hogar está a pocas millas de la carretera más cercana, con el tiempo (no el tiempo que puede imaginar), esos caminos pueden arrastrarse desde el más cercano y más cercano.
No puede predecir lo que puede suceder después de décadas a partir de ahora, pero generalmente es El puede Verifique si ya están presentes nuevos proyectos de carretera. Es posible que el Ministerio de Transporte en su estado tenga una página web donde los proyectos de carretera se enumeren y actualicen, por ejemplo, Información sobre muchos proyectos de reparación y construcción de carreterasCon la finalización de los presupuestos y las fechas de finalización. Unos minutos en una página como esta puede evitar años de frustración cuando el puente fue construido en su patio trasero.
¿Qué piensas hasta ahora?
Verifique las leyes de la división de leyes
Mencioné la verificación de la reunión del Consejo de la Ciudad hace minutos. Este siempre es un buen paso cuando se piensa en mudarse a una nueva área, porque no solo le muestra lo que sucedió en el pasado, sino también lo que la gente local piensa en el futuro. ¿Cambiarán las leyes de la división de las áreas locales, permitiendo propiedades de uso múltiple en su área? ¿Alguien está pidiendo una variación para poder administrar un negocio al lado de su hogar? Leer a algunos de los profesores del Consejo de la Ciudad puede darle la advertencia que necesita.
También puede comunicarse con los departamentos de planificación o dividir las áreas directamente para preguntar sobre los cambios pendientes que pueden afectar su vida.
Evaluaciones de tiempo
Cuando mi esposa y yo compramos nuestra casa, no nos dimos cuenta de que la ciudad no reevaluó la propiedad (también conocida como reevaluación de impuestos) en 14 años. Diez años (!) Más tarde, la ciudad anunció recientemente una nueva evaluación, y cada persona en nuestra región ha preparado un aumento horrible para nosotros. Impuestos a la propiedad.
Si tenemos un poco de investigación antes de comprar la casa, aún podemos ir al progreso de la compra, pero lo estábamos haciendo con el conocimiento de que nuestros impuestos a la propiedad eran artificialmente bajos. No existe un estándar real para la cantidad de veces que el municipio reevaluará los impuestos a la propiedad, pero generalmente ocurre cada cinco a 10 años como máximo. Si observa los registros de impuestos en su vecindario potencial y ve que no ha sucedido durante más de cinco años, debe pensar en la posibilidad real de que sus impuestos aumenten poco después de comprar el lugar. Esto puede afectar su área si los habitantes, los vecinos que hacen el lugar, son agradables para vivir para alejarse y vender sus hogares a las personas ricas que pueden convertir el lugar en un área de construcción mientras renovan todo en el horizonte.
