Ya sea un ático parisino o una villa de campo, ser dueño de una propiedad en Francia es un sueño compartido por muchos francófilos. Además del atractivo de las terrazas al sol y la comida de fama mundial, los expatriados son atraídos por las ventajas prácticas que se ofrecen, que incluyen atención médica asequible, fuertes beneficios de seguridad social y un buen equilibrio entre la vida laboral y personal.
Sí, el sueño es una posibilidad, pero hay algunos consejos y trucos que debes saber antes de comenzar. Después de hablar con una variedad de expertos, Euronews Business ha compilado una lista de asesoramiento, esencial para los extranjeros que compran en Francia.
Haz tu propia investigación
Cuando se trata de elegir una propiedad, los compradores a menudo elegirán casas ubicadas en áreas que han visitado en vacaciones, o tal vez tienen amigos cerca. Si bien ambos factores pueden darle una idea de una ubicación, los expertos enfatizan que la investigación exhaustiva es clave.
«Lea, investigue y no tenga prisa a menos que pueda permitirse cometer errores», dijo a Euronews Business, director ejecutivo de Savills French Riviera y French Alps.
«Algunos lugares son hermosos. Hay un poco bien en el centro de la ciudad, la lavanda brotando, hay un pequeño gato encantador descansando perezosamente al sol. Luego vuelves en noviembre y está muerto como una doornail. Incluso la panadería está cerrada».
Además de revisar el ambiente y la accesibilidad del área durante el invierno, también puede ser útil contactar al ayuntamiento local o al ayuntamiento. Los funcionarios pueden mantenerlo al día con lo que está sucediendo en las cercanías, incluidos los planes de desarrollo potenciales.
Para tener una mejor idea de un lugar, algunos expatriados también pueden preferir alquilar antes de comprar.
Tenga cuidado con las propiedades sobrevaloradas
Si bien los propietarios de viviendas pueden vender a través de un agente inmobiliario, muchas propiedades también están disponibles en privado, dijo David Yeates, editor de France Insider, una revista en línea especializada de propiedad francesa.
Aun así, es importante evitar pagar en exceso en estos casos, explicó. «El gran riesgo es que muchos vendedores privados sobrevaloran su propiedad».
Yeates agregó que hay dificultades para valorar las casas francesas, particularmente en el campo, «porque no siempre hay comparaciones y ventas obvias en las zonas rurales».
Hacer investigaciones en línea puede ayudar, pero también es posible que desee pagar uno o dos agentes inmobiliarios en el área para brindarle su opinión experta.
Saber quién está trabajando a tu alrededor
Cuando se llega a un acuerdo entre un comprador y un vendedor, involucra más que estas dos partes.
En Francia, todas las transacciones inmobiliarias deben pasar por un notarioUn abogado designado por el gobierno que se elabora y maneja los contratos. Sus tarifas están reguladas por el estado y se basan en el valor de la propiedad.
Como el notario es una fiesta neutral, que trabaja tanto para el comprador como para el vendedor, muchas personas eligen nombrar solo una. También puede ser útil tener un notario Para ambas partes, aunque los expertos dicen que esto no es esencial.
«Los notaires son imparciales, no se les permite mentir por omisión, y su trabajo está respaldado por el estado francés», dijo Alex Balkin a Euronews Business.
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Algunos compradores también pueden querer contratar a un abogado, separado de un notarioPara dar consejos personalizados sobre situaciones complejas.
Sobre esto, Balkin dijo: «No siempre es muy útil, especialmente si no conocen el funcionamiento en Francia. En algunos casos, crearán un problema en el que no haya uno».
David Yeates señaló que contratar a un abogado adicional a veces puede ser ventajoso, particularmente «si las circunstancias de su familia son complejas o la transacción es sustancial».
Un abogado podría, por ejemplo, dar consejos sobre los derechos de herencia, ya que «existen diferentes soluciones que puede adoptar desde el principio para tratar los derechos arraigados de los niños».
Controle con el proceso y sus derechos
Gazumping es una práctica en la que un vendedor acepta transferir una propiedad a un posible comprador y luego revoca el acuerdo en el último momento, en lugar de darla a un postor más alto.
A diferencia de algunos países, el mercado francés protege al comprador contra esta práctica, ya que un contrato preliminar vincula a las partes a la venta.
Después de que las dos partes firmen el «Compromis de Vente», el vendedor está comprometido con el acuerdo, mientras que el comprador tiene un período de «enfriamiento» de 10 días para cambiar de opinión.
«Este período es realmente importante saber porque le permite a usted, el comprador, retirarse si tiene un cambio de opinión», dijo Jack Harris, socio de Knight Frank International Residential Real Estate, a Euronews Business.
«Vale la pena examinar y comprender las cláusulas o condiciones suspensivas que se pueden incluir dentro de este contrato preliminar … porque entonces comprenderá sus pasivos como comprador», agregó.
Sea realista sobre los rendimientos y los costos de la inversión
También es importante tener una idea sólida de los costos en los que incurrirá al comprar propiedades, además de ser realista sobre los posibles rendimientos.
Si bien algunas ubicaciones son anomalías, el mercado inmobiliario de Francia tiende a ser más estable que en otros países, lo que significa que no verá gotas o ganancias masivas en valor.
«Todavía hay muy buenas áreas de inversión, particularmente áreas como París, pero las propiedades del campo, se mantienen bastante estables … por lo que no va a hacer grandes cantidades», dijo a Euronews, directora de marketing de Leggett Immobilier International. «Estas compras tienden a ser una opción de estilo de vida en lugar de una elección de inversión».
Leggett agregó que un error común cometido por los compradores extranjeros está subestimando el costo de la renovación.
«Estas propiedades tienen un techo de valor y es posible que no recupere todos los costos de renovación», explicó. «Obtenga estimaciones de los artesanos locales antes de continuar y hacer una oferta».
David Yeates de Francia Insider se hizo eco de estas advertencias, enfatizando que los compradores deben sobreestimar sus costos y subestimar sus ingresos.
«Es muy bueno tener sueños, pero esos sueños deben ser proporcionales a su capacidad para realizarlos», dijo.
Un recordatorio: la información en este artículo no constituye asesoramiento financiero, siempre haga su propia investigación para asegurarse de que sea adecuado para sus circunstancias específicas. También recuerde, somos un sitio web periodístico y tenemos como objetivo proporcionar la mejor orientación, consejos y asesoramiento de expertos. Si confía en la información en esta página, lo hace completamente bajo su propio riesgo.
