Mis padres me están dando £ 50,000 para subir a la escala de vivienda, ¡así que la estoy invirtiendo en una compra para ello.

El desarrollador de videojuegos Matthew Small planea subir a la escala de vivienda dentro del próximo año, pero, como más y más jóvenes, su ambición no es convertirse en propietario, sino un propietario.

Los padres de Matthew le están regalando £ 50,000 en efectivo para usar como depósito, pero el jugador de 29 años ha decidido continuar viviendo con ellos e invertir el dinero en una compra para alquilar. Espera que marque el comienzo de las grandes ambiciones de inversión inmobiliaria.

«Sé que mucha gente está ansiosa por alejar su propio espacio de sus padres, pero me encanta pasar tiempo con el mío», dice Matthew, que vive en Wembley, noroeste de Londres.

Matthew vivió en casa mientras estudiaba, luego fue a trabajar en Newcastle durante tres años, donde vivió solo.

«Tomé un poco de nostalgia», dice. «Me gusta estar cerca de mi familia, y estar lejos de ellos fue un poco difícil».

Su trabajo le permite trabajar de forma remota, por lo que pudo regresar con sus padres. Si bien no paga el alquiler, contribuye a las facturas de alimentos.

Inversión de futuro: Matthew Small (en la foto) espera construir una cartera de compra para llevar mientras vive en casa con sus padres

«A ellos les gusta invitarme», agrega. ‘No me interpongo en su camino. Mi madre ya está retirada de su trabajo como administrador de la escuela, y mi padre, un ingeniero, se está acercando.

«Puedo pasar tiempo con ellos casi todos los días y no ha habido ningún problema».

Comprar una compra para marcar, dice Matthew, le dará una fuente secundaria de ingresos y significa que todavía puede vivir con sus padres. «Esa es más una prioridad para mí», agrega.

Sus hermanos usaron el dinero que sus padres les dieron para comprar sus primeras casas, pero Matthew planea construir una cartera para generar múltiples flujos de ingresos, por lo que no tiene prisa por mudarse.

‘No hay urgencia para mí. No tengo pareja ni hijos », dice. «Quiero concentrarme en estar mejor financieramente y, más tarde, tal vez busque mi propia propiedad».

El número de propietarios de compradores por primera vez está en aumento, dicen los agentes inmobiliarios y los prestamistas hipotecarios.

Buckinghamshire Building Society registró un aumento del 20 por ciento en las aplicaciones de propietarios por primera vez, que incluye Compradores por primera vezDesde el año pasado.

Claire Askham, directora de ventas hipotecarias en Buckinghamshire BS, dice: ‘Hemos visto un aumento notable en las consultas de compradores primerizos … a menudo mientras viven con la familia.

Refleja una tendencia más amplia de personas que buscan construir múltiples flujos de ingresos desde el principio, a través de inversiones inmobiliarias, segundos trabajos o negocios paralelos ‘.

Tener ingresos adicionales generados por una propiedad de inversión, o incluso una cartera de ellos, puede ayudar a apoyar una solicitud futura para su propia hipoteca.

Los compradores por primera vez enfrentan altos precios de la vivienda y tasas de interésPor lo tanto, subir a la escalera de la propiedad donde quieren vivir puede ser demasiado lejos.

Buy-tolet les permite subir a la escalera comprando en un área más barata, e incluso ganar dinero que pueden usar para un depósito para su futuro hogar.

El propietario de la agencia inmobiliaria con sede en Wirral, Liam Gretton, ha visto una tendencia creciente de compradores por primera vez a fines de los 20 y principios de 30 años eligiendo la ruta del propietario.

«Para muchos, es simplemente porque aún no pueden permitirse el tipo de hogar en el que les gustaría vivir en este momento, especialmente si viven en un área más cara», dice. «En lugar de esperar años para ahorrar más depósito, están eligiendo invertir ahora, utilizando Buy-to-Let como su vehículo».

Muchos compradores viven en Londres o son expatriados que viven en el extranjero. ‘Actualmente tenemos varios compradores en Chipre.

«Y la semana pasada tuvimos una propiedad en el Wirral que recibió tres ofertas formales dentro de las seis horas posteriores al marketing, dos de las cuales provenían de compradores primerizos que vivían en Londres y Lincoln», agrega Liam.

Por lo general, estos compradores buscan pisos o casas en terrazas en áreas como Merseyside, Manchester y Preston, dice Liam. Aquí, el dinero va más allá y la demanda de alquiler es fuerte.

Las casas cercanas a las tiendas, los enlaces de transporte y las escuelas generalmente llaman la atención de los propietarios de compradores por primera vez porque tienen una gran demanda.

Sus objetivos de inversión varían, dice Liam. ‘Depende del individuo. Algunos quieren un ingreso mensual, otros están pensando en el valor a largo plazo y el crecimiento potencial del capital.

«Otros solo quieren su dinero de manera segura en ladrillos y morteros, en lugar de sentarse en una cuenta bancaria sin hacer nada».

Los préstamos para el hogar de la Fundación, otro prestamista especializado de compra para alquilar, ha visto que la proporción de solicitudes de propietarios por primera vez aumenta del 21 % en 2024 al 24 por ciento en los primeros cuatro meses de este año.

Sin embargo, obtener una hipoteca como propietario de compradores por primera vez no es una navegación simple. Si bien es bastante común entre los prestamistas de compra para alquilar ofrecer una hipoteca a los propietarios por primera vez que posean casas, menos prestarán a los compradores por primera vez.

Existe la sospecha de que están tratando de asegurar lo que se conoce como una hipoteca residencial trasera. Este es un tipo de fraude hipotecario donde los prestatarios fingen que dejarán salir la propiedad cuando de hecho tengan la intención de vivir allí.

Lo hacen porque hay cheques de ingresos por hipotecas estándar para asegurarse de que puede pagar las facturas mensuales, mientras que para comprar para obtener sus ingresos no se tienen en cuenta siempre que pueda mostrar el alquiler que recibe más que cubrirá la hipoteca.

Matthew tiene planes de buscar oportunidades en Aylesbury, Buckinghamshire, para una oportunidad de inversión, porque es un área que conoce bien: su hermano vive allí con su familia.

Él dice que está ocurriendo mucho desarrollo en la ciudad y que está «prometiendo». También ha considerado a Newcastle debido a sus viejos lazos con la ciudad.

Inversión: Comprar para alquilar permite a los compradores primerizos subir a la escalera comprando en un área más barata, e incluso ganar dinero que pueden usar para un depósito para su futura casa

Una vez que se decida la ubicación, descubrirá el rendimiento promedio para el área y lo usará como un punto de referencia cuando analice los precios de las propiedades.

El rendimiento es el rendimiento típico que un inversor de propiedad puede esperar de los ingresos de alquiler, expresado como un porcentaje del precio de compra.

Además de obtener más valor por dinero mirando fuera de Londres, dice, también quiere poner distancia entre él y sus inquilinos para que no se sienta tentado a visitar con demasiada frecuencia. En cambio, planea que un agente gerente ejecute la propiedad para él.

Es realista sobre el dinero que puede ganar. Las ganancias de una propiedad serán demasiado bajas para ser significativas después de deducir las tarifas de agentes hipotecarios y inmobiliarios, dice, por lo que planea eventualmente celebrar múltiples compras para llevar. «Quiero asegurarme de que mi futuro sea seguro», dice.

Para construir su cartera, Matthew planea seguir la estrategia Buy, Remurbish, Refinance and Rent, o BRRR. Esto implica solo comprar propiedades a las que puede agregar valor agregando habitaciones adicionales a través de extensiones o convirtiendo un garaje o loft.

Una vez completado, el inversor remorta la propiedad al nuevo valor más alto y la alquila.

Cuando remortaciónUsted libera efectivo de la propiedad para comprar la próxima compra de compra.

«Entonces es enjuague y repite», agrega Matthew. «Estás reciclando tu dinero».

Sin embargo, con una falta de experiencia en propiedades de la vivienda o en las propiedades de alquiler, los compradores por primera vez cometen algunos errores comunes, dice Liam. Pueden subestimar los costos, asumiendo erróneamente que solo necesitan preocuparse por las facturas hipotecarias y de seguro.

«Hay mantenimiento, certificados, potencialmente licencias y la llamada impar de un inquilino sobre un toque con fugas a las 9 p.m.», dice.

«Y aunque un alto retorno de alquiler puede verse bien en el papel, si está en un área con mala demanda, inquilinos complicados o un problema del delito, puede ser más problemas de lo que vale».

Moneymail@dailymail.co.uk