La semana pasada, España Top Court falló Que el plan de Barcelona de prohibir todos los alquileres a corto plazo para 2028 no viola los derechos de propiedad. Es un golpe masivo a Airbnb, VRBO y otras nuevas empresas en el sector. Con 94 millones de visitantes el año pasado, España es el segundo país más visitado del mundo, después de Francia. Dentro de España, Barcelona entra justo después de Madrid en términos de turistas.
Después de años de ira por el costo de la vivienda, en 2023 la región de Cataluña aprobó un decreto que permite a los municipios prohibir los alquileres a corto plazo. El verano pasado, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, anunció que las licencias de miles de alquileres serían lanzadas en 2028.
Ahora, esto aún está a tres años de distancia y veremos si los políticos todavía tienen el estómago para un movimiento tan drástico en 2028. Pero mi intestino dice que sí. Las compañías tecnológicas han hecho poco para hacerse ser amados últimamente y eso viene después de años de tácticas pesadas. Hace cinco o diez años, el sentimiento general de uno con respecto a Airbnb y Vrbo era a menudo, «gracias a Dios por Airbnb», pero últimamente ha sido «Oh Dios, desearía tener una alternativa». Las tarifas, la decoración global barata, etc. Es por eso que soy optimista en compañías como Una buena estancia.
Y es poco probable que los detalles de los problemas de vivienda en Barcelona (bajos salarios en español, límites de altura, que sean atractivos para un continente de medio mil millones de personas) disminuyan para 2028.
Cuando combina esta eliminación de miles de camas por noche con la prohibición existente de nuevos hoteles en el centro de Barcelona, es un problema matemático simple. Los hoteles podrán cobrar una cantidad exorbitante, y el costo de un viaje a Barcelona se disparará. Donde esa línea estará en términos de cuánto pueden cobrar hasta que las personas dejen de ir, no estoy seguro.
Hay riesgos reales para Barcelona. El turismo es un gran motor económico y cientos de empresas se basan en los números de turismo actuales.
Pero el riesgo que me preocuparía más si soy Barcelona sobre el que no he leído en otro lugar es el de los compradores de día. España tiene un excelente sistema de trenes, y en 2020 lo desreguló para permitir que los operadores privados lo hicieran aún más asequible. Son solo 2.5 horas desde Madrid hasta Barcelona o docenas de minutos de las ciudades y pueblos cercanos. Como los Barcelonans saben bien de la industria de cruceros, los excursionistas son los el peor turistas para un destino.
