Se advierte a los propietarios de inversiones que los laboristas podrían manipular el engranaje negativo si se ve obligado a confiar en los Verdes para formar un gobierno minoritario.
La mano de obra ha prometido dejar las exenciones de impuestos no tocadas si gana las elecciones del 3 de mayo, pero si el ALP no gana suficientes escaños para gobernar por derecho propio, necesitaría negociar con los Verdes y otros parlamentarios de Crossbench.
El líder de los verdes, Adam Bandt, ha declarado que haría que la reforma laboral sean negativas como un precio para aprobar otros proyectos de ley, potencialmente forzando Anthony Albanese para romper eso elección promesa.
Bandt ha pedido al Tesoro y al Departamento de Primer Ministro y Gabinete que preparen informes sobre ese escenario del gobierno minoritario, teniendo en cuenta la política de los Verdes de restringir el engranaje negativo donde los propietarios pueden reclamar pérdidas de alquiler por impuestos.
Los Verdes quieren que la exención de impuestos, y el descuento de impuestos sobre las ganancias de capital del 50 por ciento al vender una casa de inversión, limitado a una sola propiedad para los inversores existentes, y han prometido desecharlo por completo para futuras compras.
«Los Verdes harán que la reforma del engranaje negativo y el descuento de impuestos sobre las ganancias de capital sea una prioridad en el próximo parlamento, incluso cuando hay un gobierno minoritario», dijo.
Bandt le dijo al programa ABC Insiders en Pascua de Resurrección El domingo, los Verdes necesitaban consejos departamentales para implementar sus políticas de vivienda.
«Con los expertos que dicen que nos dirigimos a un parlamento minoritario, cada vez que las posibilidades de eso, dado que sabemos que los departamentos están mirando cosas como el engranaje negativo y el impuesto sobre las ganancias de capital, hagamos el trabajo ahora para hacer el trabajo de política para que podamos poner algunas de esas ideas en la mesa y tener una discusión sobre ellos en los primeros días del próximo parlamento», dijo.
El líder de los Verdes, Adam Bandt, ha pedido al Tesoro y al Departamento de Primer Ministro y Gabinete que preparen informes sobre un posible gobierno minoritario, después de que su partido dio a conocer una nueva política de restricción de engranajes negativos y el descuento de impuestos de ganancias de capital del 50 por ciento para una sola propiedad para los inversores existentes.
En caso de que Labor necesite los Verdes para formar el gobierno, el ALP podría enfrentarse a una revisión de las elecciones de 2010 cuando los Verdes e Independientes lo obligaron a introducir un impuesto al carbono, que hizo mucho para destruir la posición política del entonces primer ministro Julia Gillard.
Michael Sukkar, el portavoz de la vivienda de la oposición, dijo que detener a los inversores de usar exenciones de impuestos negativas en el engranaje, finalmente reduciría la cantidad de viviendas disponibles para alquilar en el momento en que ya había escasez, lo que aumenta los precios.
«Donde gravas más viviendas, obtienes menos casas y obtienes alquileres más altos», dijo al anfitrión de los Insiders, David Speers.
«Tendrá menos casas construidas debido a que aumentarán los impuestos más altos y aumentarán los alquileres, eso será terrible para los inquilinos y terribles para los compradores de primera casa, que al final también tendrán menos casas para elegir».
El presidente ejecutivo del Consejo de Propiedad de Australia, Mike Zorba, dijo que restringir el engranaje negativo reduciría el suministro de nuevas viviendas durante una crisis de escasez de viviendas.
«Estamos en medio de una crisis de vivienda, y la única forma de salir de ella es construir más hogares», dijo.
«La manipulación de engranajes negativos solo reducirá el suministro de casas nuevas».
Adam Hubbard, un estratega senior de riqueza del agente de los compradores Metropole, dijo que los Verdes no habían podido abordar la subida de nuevas viviendas, según costosos costos de construcción y restricciones de planificación.
El presidente ejecutivo del Consejo de la Propiedad de Australia, Mike Zorba, dijo que restringir el engranaje negativo comprometería el suministro de casas nuevas durante una crisis de escasez de viviendas (en la foto es una subasta de Sydney)
«Si bien las intenciones detrás de los cambios propuestos por los greens al impuesto negativo de las ganancias y las ganancias de capital están alineadas con hacer que la vivienda sea más asequible, la estrategia pierde la marca al no abordar la causa raíz de la crisis, insuficiente suministro de viviendas», dijo.
«Las soluciones efectivas deberían mejorar la construcción de nuevas viviendas y mejorar la eficiencia del mercado inmobiliario, no solo las políticas de impuestos de reorganización».
El Sr. Bandt argumentó que la vivienda se volvió inasequible a principios de la década de 2000 después de que el gobierno de coalición de John Howard en 1999 introdujo un descuento fiscal de ganancias de capital del 50 por ciento para los inversores.
La política empujó a más inversores en el mercado inmobiliario, reduciendo el número de viviendas disponibles para los primeros compradores de viviendas y provocando que el crecimiento de los precios supere los aumentos salariales.
«A fines de la década de 1990, John Howard con un descuento de impuestos de ganancias de capital realmente encendió un incendio bajo el mercado inmobiliario, puso una gran bomba allí», dijo.
En 1999, el precio promedio de la vivienda de Sydney de $ 272,500 cuesta 6.9 veces el salario promedio de tiempo completo de Australia.
En 2025, el punto medio de Sydney de $ 1.474 millones es 14 veces un salario promedio de tiempo completo.
El precio promedio de la vivienda de la ciudad capital de $ 1.008 millones ahora es 9.8 veces el salario promedio a tiempo completo de $ 102,742, según muestran los datos de Corelogic.
La mano de obra fue a las elecciones de 2019 con políticas similares que los Verdes tienen ahora, prometiendo desechar el engranaje negativo para futuras compras de propiedades existentes y reducir a la mitad el descuento de impuestos sobre las ganancias de capital del 50 por ciento.
Albanese archivó esas políticas poco después de reemplazar a Bill Shorten como líder laborista.
Pero ahora los backbenchers gubernamentales han estado discutiendo a favor de restringir las exenciones fiscales para los propietarios de los inversores, con los parlamentarios Graham Perrett y Josh Burns en el récord que requiere cambios en las reglas de engranaje negativas existentes.
El plan de los laboristas para construir 1,2 millones de hogares durante cinco años se está quedando corto.
La tasa de finalización de la construcción de viviendas del año pasado de 177,313 estaba muy por debajo del nivel anual de 240,000 necesarios para cumplir con el objetivo del gobierno.
La mano de obra ha prometido que todos los compradores de viviendas de First Home podrán obtener una hipoteca con un depósito del cinco por ciento, y los contribuyentes suscriben el resto del depósito del 20 por ciento que exigen los bancos.
Sukkar rechazó una sugerencia del plan de la coalición beneficiaría a los ingresos de altos ingresos, y dijo que eliminaría los obstáculos financieros existentes.
«No pueden atender una hipoteca y, por lo tanto, no pueden obtener finanzas y el obstáculo del depósito es demasiado alto», dijo.
«Nuestro plan es el único plan que busca abordar ambos».
El líder de la oposición, Peter Dutton, propone permitir que los compradores de la primera casa reclamen los pagos de intereses como una deducción de impuestos sobre hipotecas de hasta $ 650,000 durante cinco años si es una nueva propiedad.
