Banks advierte a los australianos de la tasa de choque de toque de corte que podría afectar a los propietarios
Incluso si el Banco de la Reserva ofrece un recorte de tarifas la próxima semanaLos propietarios no pueden esperar recibir los beneficios en su totalidad, advirtió un experto.
Los cuatro bancos más grandes de Australia son todos Esperando otra tasa de interés recortada de la decisión de la RBA antes del 8 de julio, lo que elevaría la tasa de efectivo al 3.6 por ciento.
Después de cuatro años de tasas de interés persistentemente altas, los prestamistas estaban ansiosos por transmitir el alivio de las tasas en su totalidad, pero casi ningún prestamista importante lo hizo en febrero o mayo.
Pero, según la experta en finanzas de Mozo, Rachel Wastell, es probable que menos prestamistas hagan lo mismo a medida que las tasas de interés siguen disminuyendo.
«Los prestatarios no pueden permitirse asumir que su banco hará lo correcto, y los prestatarios deberían ver a su prestamista como un halcón, especialmente si su tarifa comienza con un seis», dijo Wastell a Daily Mail Australia.
Ella citó el ciclo de reducción de tarifas en 2019 como ejemplo, señalando que en junio, más de la mitad de los prestamistas pasaron el corte completo de 25 puntos básicos.
Solo un mes después, en julio, solo el 15 por ciento hizo lo mismo. En octubre, la proporción de prestamistas que aprobaron el corte completo cayó a solo nueve por ciento.
Un patrón similar se desarrolló durante la pandemia, cuando solo el 13 por ciento de los prestamistas rastreados por Mozo decidieron no pasar el primer corte de emergencia en marzo de 2020.
Los bancos están dando propina una ronda adicional de recortes de tarifas para provenir de la reunión de RBA la próxima semana, pero los expertos advierten que los beneficios pueden no sentir los prestatarios (en la foto, un comprador de Melbourne)
Un recorte básico de 25 puntos generaría la tasa de efectivo a 3.85, su nivel más bajo desde mediados de 2023 (acciones)
El segundo recorte, sin embargo, se «apenas reflejó» en las tasas de préstamos hipotecarios, con ANZ como el único prestamista importante que incluso actuará parcialmente en el corte.
«Hemos visto que los bancos tienden a ser generosos desde el principio, a menudo con el primer corte, pero luego comienzan a retenerse mientras intentan proteger los márgenes», dijo Wastell.
Ella advirtió a los prestatarios que no había excusa para la complacencia.
«Si su tasa aún comienza con un seis después de dos recortes de RBA, es hora de moverse», dijo.
«Mirando hacia atrás históricamente a los ciclos de corte anteriores, los prestamistas tienen menos probabilidades de transmitir recortes posteriores».
Desde marzo, el número de prestamistas que ofrecen préstamos ocupados por los propietarios por debajo del seis por ciento rastreados por Mozo ha aumentado de 71 a 85.
De los préstamos de propietarios ocupados, pagando intereses y capital en todas las relaciones de préstamo a valor, 18 actualmente ofrecen tasas fijas por debajo del cinco por ciento.
Graham Cooke, jefe de investigación del consumidor en Finder, estuvo de acuerdo en que los prestamistas tienden a caer a medida que se desgasta los ciclos de flexión, pero dijo que las presiones continuas de costo de vida podrían obligar a los prestamistas a toser.
La experta en finanzas de Mozo Rachel Wastell (en la foto) advirtió que menos prestamistas transmitirán los recortes de tasas de interés cuanto más tiempo continúe el ciclo de flexión
Se ha aconsejado a los propietarios que vigilen la decisión de la tasa de efectivo de la próxima semana para informar si deberían encontrar un prestamista más receptivo (en la foto, casas en Tasmania)
‘Lo que ha sido realmente interesante en este ciclo de tasa es que todos los prestamistas que han pasado el corte lo han hecho en su totalidad, dos veces. Esto no tiene precedentes y probablemente es el resultado de la presión social debido al costo de la crisis de vida ‘, dijo Cooke.
Dijo que la tendencia habitual probablemente se desarrollará suponiendo que los recortes de tarifas continúen durante el tiempo suficiente, pero los prestamistas serían bien aconsejados para transmitir cualquier alivio en el corto plazo.
«Entonces, es poco probable que los bancos continúen transmitiendo el recorte completo si los recortes continúan, pero creo que todavía hay tanto enfoque en el costo de vida que es poco probable que los bancos comiencen a hacerlo este mes», dijo.
«Sin embargo, si hay un cuarto recorte, los bancos pueden comenzar a detenerse un poco».
