¿Cuál es el certificado de bienes raíces? ¿Qué hace el certificado de bienes raíces?

Murat Kurum anunció los detalles del proyecto, el Ministro de Medio Ambiente, Urbanismo y Cambio Climático en la reunión celebrada en Estambul. Con pequeños ahorros a los ciudadanos alojamiento Las preguntas y respuestas del «Certificado de Bienes Raíces», que ofrece la oportunidad de convertirse en socio en el proyecto, son curiosas. Entonces, ¿cuál es el certificado de bienes raíces?

¿Cuál es el certificado de bienes raíces?

El certificado de bienes raíces es una herramienta de inversión que se comercializa en Borsa Estambul, le permite convertirse en un gran proyecto de vivienda con pequeños ahorros y es supervisado por el CMB. El certificado de bienes raíces ofrece la oportunidad de realizar grandes inversiones con pequeñas acciones.

¿Qué proyecto pertenece a estos certificados y por qué es importante este proyecto?

Estos certificados inmobiliarios; TC Ministerio de Medio Ambiente, Urbanismo y Cambio Climático Administración de desarrollo de viviendas (SEGURO) con Emlak Konut Real Estate Investment Ortaklığı A.ş. En cooperación con el proyecto «Damla Kent», que se implementará en Başakşehir, Estambul, pertenece al proyecto. Proyecto; El aeropuerto de Estambul, el Hospital de la Ciudad de çam y Sakura y su proximidad al gran transporte y el eje del metro se encuentran en una región estratégica que se destaca como el nuevo Centro de Vida de Estanbul.

¿Cuál es el tamaño del proyecto Damla Kent? ¿Qué equipos sociales y espacios de vida se encontrarán?

El proyecto consta de 5 mil 325 residencias y 244 unidades comerciales en el área de construcción superior a 1,2 millones de metros cuadrados. El proyecto diseñado con comprensión arquitectónica horizontal; Hay muchas oportunidades sociales que satisfacen las necesidades de la vida moderna, como la piscina interior, el gimnasio, el baño, la sauna, las grandes áreas de paisajes, los senderos para caminar, los parques y las áreas de recreación.

¿Cómo y dónde puedo comprar el certificado de bienes raíces?

Durante la oferta pública entre el 4 y el 8 de agosto de 2025, puede hacer una solicitud a través de Halkbank, Ziraat Bank, Vakıfbank o instituciones intermedias de estas instituciones. Después de la oferta pública, el certificado de bienes raíces comenzará a negociarse en Borsa Estambul y podrá comprarlo y venderlo como una acción en su cuenta de inversión.

¿Cuál será un precio de certificado de bienes raíces en la oferta pública?

Para que todos los ciudadanos inviertan fácilmente en bienes raíces, el precio de oferta pública del certificado se determinó como 7.59 TL con un descuento del 24.1 % en el precio de venta de las propiedades reales.

¿Hay un límite inferior o superior para comenzar la inversión?

No hay límite superior. El límite inferior es solo un certificado. Por lo tanto, puede dar el primer paso a esta gran inversión con 7.59 TL.

¿Cómo puedo seguir el valor del certificado de bienes raíces al instante?

Puede seguir el valor de su certificado de bienes raíces a través de su cuenta de inversión o solicitudes de finanzas al instante.

¿Hay algún interés o pago de cuota regular en la inversión de certificados de bienes raíces?

Este modelo de inversión no tiene obligaciones de pago tradicionales, como el pago inicial, la presentación o intereses. Según su propio presupuesto, puede comprar en cualquier momento.

¿Pagaré el certificado de bienes raíces por las transacciones de compra y venta?

Al igual que en las transacciones de acciones, puede haber costos legales como comisiones de transacciones determinadas por la institución intermedia y las tarifas de la Autoridad de Registro Central (MKK) en la compra y venta de certificados de bienes raíces.

¿Qué sucede si el certificado de bienes raíces pierde valor?

Los certificados de bienes raíces pueden experimentar fluctuaciones de precios dependiendo del saldo de demanda de oferta y las condiciones generales del mercado, al igual que otros valores negociados en Borsa Estambul. Sin embargo, existe una característica básica que distingue el certificado de bienes raíces de otros: el certificado representa la participación de un proyecto inmobiliario concreto.

¿Cómo puedo alojar con los certificados que he acumulado? ¿Cuál es mi acto original?

Cuando alcanza el número de certificado de bienes raíces requerido para la vivienda que desea comprar, tiene derecho a recibir la escritura del título de la casa al final del proyecto. Cuando alcanza el número de certificados requeridos para el apartamento que está dirigido, puede solicitar usar este derecho.

¿Es el mismo número de certificados para cada apartamento? ¿Qué significa la diferencia en honor?

El número de certificados relacionados con cada apartamento es diferente. La diferencia de valor causada por las características tales como sólido, fachada y visión del apartamento se llama diferencia de honor. Esta diferencia se tiene en cuenta durante la determinación del certificado requerido para ese apartamento.

¿Dónde puedo aprender el número de certificados de bienes raíces para la casa que quiero comprar?

La información sobre cuántos certificados necesarios para cada apartamento se compartirá de manera transparente en los conjuntos de prospectos publicados en el proceso de oferta pública y en el sitio web oficial del proyecto.

¿El número de certificados requeridos para el apartamento que quiero cambiar durante el proyecto?

El número de certificados requeridos para cada apartamento se determina al comienzo de la oferta pública y no cambia hasta el final del proyecto. Por lo tanto, puede establecer claramente su objetivo desde el principio.

¿Puedo elegir y reservar mi casa antes de que finalice el proyecto?

Cuando llegue al número requerido de certificados, tendrá derecho a elegir el apartamento que desee solicitando a solicitud de la Ley Principal y puede hacer un contrato preliminar.

¿Podemos tomar conjuntamente un apartamento conjuntamente?

Sí. Gracias al modelo de propiedad compartida, más de una persona puede ser socio en una sola vivienda. La escritura del título se emite a la tasa de acciones en nombre de todos.

Si falta mi certificado, ¿puedo usar crédito o financiamiento?

Cuando acumula el certificado correspondiente a un cierto valor del apartamento, los estudios sobre financiamiento complementario o modelos de préstamos para la parte restante continúan.

¿Cuáles serán el título de escritura cuando soy anfitrión?

Cuando ejerce su acto principal y cumple con los requisitos, la escritura de propiedad de la tierra de la vivienda tan pronto como se completa el proyecto se registra y se le entrega.

Si no quiero comprar una casa, ¿cómo puedo convertir mi inversión en efectivo?

Hay dos formas de cobrar sus certificados de bienes raíces en efectivo:

1 puedes vender tus oficios en cualquier momento en Borsa Estambul en cualquier momento.

2-que puede esperar el final del proyecto y obtener el pago en efectivo utilizando su «acto secundario» correcto.

¿Cómo funciona el acto secundario?

Al final del proyecto, todos los apartamentos que no están sujetos al acto primario están a la venta por Emlak Konut con una subasta transparente. El ingreso total obtenido de estas ventas se calcula a la tasa de certificado en su mano y se deposita en su cuenta de inversión en efectivo.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender mis certificados en Borsa Estambul?

Después de que su pedido de ventas se realice a través de su cuenta de inversión, su dinero se transferirá a su cuenta de inversión dentro de los 2 días hábiles a más tardar.

¿Cuáles son las casas que no se venden en la subasta al final del proyecto?

En este caso, la garantía de compra de Toki entra en juego. Toki compran todas las casas que no se pueden vender con las condiciones especificadas en el prospecto. Esta es la garantía más importante que garantiza el retorno de su inversión en efectivo.

¿Es el dividendo o los ingresos de alquiler regulares de la inversión en el certificado de bienes raíces?

La inversión en el certificado de bienes raíces no es un modelo que ofrece dividendos regulares o ingresos por alquiler. Sus ganancias consisten en el aumento en el valor del certificado en el mercado de valores o el rendimiento secundario al final del proyecto.

¿Cuál es la garantía más básica detrás de la inversión en el certificado de bienes raíces?

Detrás del proyecto está Toki y Emlak Konut, que son las dos instituciones arraigadas de Türkiye. Los derechos de los inversores están bajo la garantía del CMB y los certificados se negocian en la bolsa de valores. Todo el proceso está controlado por instituciones confiables.

¿Cuáles son exactamente los roles y garantías de Toki y Emlak Konut?

Toki es el propietario de la tierra y el garante de finalización del proyecto. En este contexto, garantiza la finalización del proyecto y la compra de casas no vendidas. Emlak Konut es el desarrollador, gerente y exportador del certificado de bienes raíces del proyecto.

¿Cuáles son mis derechos si el proyecto se retrasa o no se completa?

En el caso de un posible retraso del proyecto, los inversores no son víctimas, una compensación (condición penal), que corresponde al rendimiento del alquiler bajo las condiciones especificadas en el prospecto.

¿El proceso funciona de manera transparente?

Sí. Todo el proceso está controlado por la Junta de Mercados de Capital (CMB). Todos los desarrollos importantes, informes financieros y situaciones de progreso relacionadas con el proyecto se anuncian de manera transparente en la Plataforma de Divulgación Pública (KAP).

¿Se pueden robar o perder mis certificados?

No. Los certificados no se imprimen físicamente. Al igual que las acciones, todos sus certificados se mantienen electrónicamente en su cuenta de inversión registrada a su nombre antes de la Autoridad Central de Registro (MKK).

Modelo de inversión de certificado inmobiliario en línea con los principios financieros sin intereses?
Sí. El modelo de inversión de certificado de bienes raíces está diseñado de acuerdo con los principios financieros de participación y esta conformidad ha sido aprobada por un certificado de autorización independiente.