El agente inmobiliario expone el error que muchos australianos jóvenes están cometiendo, y podría tener consecuencias drásticas en el futuro
Un par de glamorosos occidentales Sydney Los agentes inmobiliarios han instado a los compradores de viviendas a actuar decisivamente, advirtiendo que esperar el «momento perfecto» podría significar perderse por completo.
Christina y Natasha Pincevic, de 30 y 24 años respectivamente, fundaron CMP Real Estate en Gledswood Hills, a unos 60 km al suroeste de Sydney, en 2022.
Christina destacó un error que vio cometer muchos compradores jóvenes.
Ella dijo que muchos compradores se centran en tratar de cronometrar el mercado en lugar de reconocer oportunidades genuinas cuando surgen.
‘Mi abuelo tenía esta vieja foto, un hombre anciano encorvado con un bastón. La leyenda decía: «El joven que esperaba el precio de los bienes raíces». Nunca lo he olvidado », dice ella.
«En esta industria, los que se sientan esperando el» momento perfecto «generalmente terminan mirando desde el margen, a un precio, a un precio, superado y superado».
En lugar de tratar de adivinar el mercado, la Sra. Pincevic aconseja a los compradores que se concentren en sus finanzas, objetivos a largo plazo y la calidad de la oportunidad frente a ellos.
El agente dijo que los prestatarios que esperan un recorte de tarifas pueden estar haciendo la vida más difícil para ellos mismos, advirtiendo que también aumentará la competencia.
Christina (a la derecha) en la foto con su hermana menor Natasha, dijo que Western Sydney está experimentando un auge masivo conducido por el nuevo aeropuerto
La Sra. Pincevic dijo que Western Sydney está experimentando un rápido crecimiento estimulado por la construcción del nuevo aeropuerto internacional
‘Corte de tasa o no, si estás esperando el «momento perfecto», lo extrañarás.
‘Los compradores inteligentes no intentan cronometrar el mercado, se mueven cuando funcionan los números, la ubicación correcta y la oportunidad se acumula.
‘Entonces, si está en condiciones de comprar ahora, coloque su aprobación previa en su lugar y prepárese para actuar rápido.
‘Los bienes raíces no recompensan la duda: recompensa la acción. Y si está esperando que el mercado sea más fácil … estará esperando mucho tiempo.
Ella dijo que muchos compradores de la primera casa hacen todo bien, excepto dar el último paso.
«Las familias jóvenes y los compradores de primera casa siguen siendo activos, pero tienden a ser más cautelosos», explicó.
‘Investigan cuidadosamente pero a menudo dudan, y en este mercado, la duda puede significar perderse.
«En última instancia, los compradores que tienen el mayor impacto no son siempre los que más gastan, ellos son los que están listos para actuar rápidamente».
El aeropuerto internacional de Western Sydney estará completamente operativo para 2026 (en la foto)
Operará en un horario de 24-7, a diferencia del aeropuerto actual de Sydney en Mascot
¿Su consejo para los compradores por primera vez? Esté preparado y sepa con qué está trabajando.
«Los compradores de la primera casa necesitan tener un manejo claro de sus finanzas antes de dejar que las emociones se hagan cargo», dijo.
‘Es importante hablar con un corredor temprano, comprender su capacidad de endeudamiento y explorar cualquier incentivo gubernamental para el que pueda ser elegible. En este momento, hay varias opciones de soporte diseñadas para ayudar a los compradores al mercado.
«La clave es la preparación, la propiedad correcta aparecerá, pero si sus finanzas no están en orden, podría perder la oportunidad».
La Sra. Pincevic dijo que Western Sydney está experimentando un rápido crecimiento estimulado por la construcción del nuevo aeropuerto internacional, que se completará en 2026.
El aeropuerto internacional de Western Sydney operará en un horario de 24 horas, a diferencia de Kingsford Smith, el aeropuerto actual de la ciudad en Mascot, que cierra a las 11 p.m. y abre a las 6 a.m. cada día debido a restricciones de ruido.
‘El boom del oeste de Sydney está siendo impulsado por un importante catalizador, el nuevo aeropuerto. No es solo una pista, está provocando miles de millones en infraestructura, empleos y desarrollo en toda la región », dijo Pincevic.
Suburbios como Badgerys Creek, Austral, Edmondson Park y Leppington están firmemente en su radar.
Las hermanas Christina, de 30 años, y Natasha Pincevic, de 24, comenzaron bienes raíces CMP en 2022. Christina ha compartido sus mejores consejos para compradores de viviendas que desean entrar en el mercado
«Tienes carreteras, ferrocarriles, industriales, comerciales y minoristas, y los compradores entran temprano mientras aún pueden», explicó.
En un mercado que nunca se queda quieto, el consejo de la Sra. Pincevic es ser proactivo.
‘Manténgase informado, manténgase listo y no espere a que alguien más le diga que es hora. Porque para cuando el momento se ve perfecto, las mejores oportunidades a menudo se han ido », instó.
NAB pronostica que los precios de la vivienda nacional aumentarán en un 3,3 por ciento para fines de 2025, luego de un fuerte aumento posterior al covid en 2024, cuando los precios aumentaron un 9,7 por ciento.
Los recientes datos de Corelogic muestran un aumento en Brisbane, Adelaide y Perth, con las tres ciudades registrando un fuerte crecimiento en los últimos 12 meses.
Por el contrario, el mercado de Sydney ha sido más moderado, con los precios de la vivienda superando un 1,7 por ciento y los precios unitarios aumentan solo un 0,2 por ciento.
Melbourne ha visto un aumento anual del 0 por ciento para las casas y el 1.5 por ciento para las unidades.
