El gurú de finanzas Mark Bouris explota la solución de Anthony Albanese a la crisis de la vivienda: ‘Es escaparate’
El gurú de finanzas y el empresario Mark Bouris han criticado una legislación gubernamental de ‘toro *** t’ que tiene como objetivo resolver la crisis de vivienda paralizante de Australia.
Según una nueva política aprobada por la mano de obra, una prohibición temporal de dos años que impide que los no ciudadanos compren bienes inmuebles en Australia comenzarán el 1 de abril.
«La forma en que se sirvió, fue» los compradores extranjeros no podrán comprar «, pero en realidad se limita a las casas establecidas», dijo el fundador de Wizard Home Loans en su podcast de Propiedad Insights esta semana.
‘No creo que vaya a hacer una gran diferencia.
‘Entonces todos son toros *** t. Es solo un escaparate.
Hasta el 31 de marzo de 2027, la ATO dice que un comprador extranjero, incluidos residentes temporales y empresas de propiedad extranjera, solo puede comprar un edificio establecido si se aplica una excepción.
Esto incluye Residentes permanentes, Nueva Zelanda Ciudadanos y cónyuges de ciudadanos australianos, residentes permanentes o ciudadanos de Nueva Zelanda cuando la propiedad se compra como inquilinos conjuntos.
Una excepción también se aplica a las inversiones que aumentan o apoyan significativamente la disponibilidad de suministro de viviendas, y para el esquema de movilidad laboral (PALM) del Pacífico Australia.
Finance Guru y Podcaster Mark Bouris (en la foto) criticaron una nueva legislación aprobada por el trabajo que tiene como objetivo resolver la crisis de vivienda paralizante de Australia
La directora de la firma de abogados NL Legal Nicole Leggat (en la foto) estuvo de acuerdo con Bouris que la nueva política haría poco para mantener bajos los precios de la vivienda
Bouris se unió a Nicole Leggat, la directora de la firma de abogados NL Legal, para discutir la próxima prohibición.
«Puedo ver la razón detrás de la política, supuestamente mantendrá bajos los precios, no creo que lo haga», dijo.
«No estamos hablando de millones de transacciones de extranjeros, no están inundando exactamente el mercado y comprando todo, ¿verdad?»
La Sra. Leggat acordó que no había ‘inundación’ de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario.
«No en mi experiencia», dijo.
«Pero hay algunos (compradores), definitivamente dentro del este de Sydney».
Bouris llegó a sugerir que, sin competencia, casas que generalmente podrían vender por hasta $ 12 millones ahora solo se venderán por $ 10 millones.
«No es como si estuvieran manteniendo una familia agradable y joven de una casa de $ 12 millones, están más abajo en la cadena», dijo.
El gurú de finanzas Mark Bouris (en la foto) criticó la prohibición temporal del gobierno de los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario como ‘escaparate’
La Sra. Leggat también explicó cómo la prohibición temporal podría ser contraproducente en las finanzas del gobierno.
«También existe la pérdida de los ingresos para el gobierno cuando piensa en las tarifas de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras que también recibían de ellos, lo cual es enorme», dijo.
«No creo que vaya a hacer una gran diferencia, pero definitivamente creo que hará algo».
Después de la prohibición de dos años, el gobierno debe revisar los hallazgos y decidir si expandirla.
La tasa de vacantes de alquiler de Australia cayó a un récord de uno por ciento en noviembre, ya que una afluencia de estudiantes internacionales compitió con los lugareños por un lugar para vivir, enviando los precios de venta.
Esa creciente demanda también vio los precios de compra de la casa en Sydney, Brisbane y Perth el año pasado aumentan por dos dígitos a pesar de que el Banco de la Reserva aumentó las tasas de interés por 13ª vez en 18 meses a un máximo de 12 años de 4.35 por ciento.
La ATO dijo que hará cumplir la prohibición al evaluar las propuestas de inversión extranjera relacionadas con las propiedades residenciales.
El gobierno laborista también planea tomar medidas enérgicas contra la banca terrestre de inversores extranjeros (en la foto, una casa en venta en Sydney)
WCuando la política se anunció en febrero, el ministro de vivienda, Clare O’Neil, emitió un comunicado con el tesorero Jim Chalmers
«La prohibición significará que los australianos podrán comprar casas que de otro modo habrían sido compradas por inversores extranjeros», dijo.
«Estamos tomando medidas enérgicas contra la banca terrestre de inversores extranjeros para liberar tierras para construir más casas más rápidamente».
La banca de tierras es la práctica de comprar un área como inversión y retención para uso futuro.
La Sra. O’Neill dijo que el gobierno «adoptará una postura más dura sobre el cumplimiento de las aprobaciones de inversiones extranjeras» para el desarrollo de tierras residenciales vacantes.
Los liberales han expresado la necesidad de frenar a los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario de Australia.
El líder de la oposición, Peter Dutton, prometió en su respuesta presupuestaria en 2024 que los liberales asegurarían una prohibición de dos años de inversores extranjeros y residentes temporales que compraron las casas existentes.
