La guardería gana lucha contra la orden del consejo ‘ridículo’ para derribar la cerca de privacidad de 6 pies alrededor del patio de recreo debido al ‘problema único’

Una guardería que estaba en guerra con un consejo ‘ridículo’ que había ordenado derribar una cerca de 6 pies construida para salvaguardar a los niños ha ganado su pelea.

La guardería del Día Imperial, en Westcliff-on-Sea, había lanzado una apelación contra el Consejo de Southend el año pasado después de que dictaminó que debe eliminar o reducir la altura de una cerca enorme que se eleva al frente de la propiedad.

La autoridad local emitió un aviso de cumplimiento que exigió que fuera derribado o enmendado a una altura máxima de 3.2 pies en tres meses.

Pero ahora, poniendo fin a una disputa de años, se le ha dicho a la guardería que puede mantener su cerca ya que la inspección de planificación decidió que no era «prominente» o «fuera de mantener» con el carácter del área local y criticó al consejo por un comportamiento ‘irracional’.

Cuando MailOnline había visitado en octubre pasado, los padres habían expresado su furia por el consejo, acusándolos de priorizar la «estética de la calle» por la seguridad de sus hijos.

Pero los vecinos que viven en la calle residencial en el suburbio costero calificaron la esgrima como «terrible y desagradable» y querían que la derribara.

La guardería se envolvió por primera vez en la fila de planificación en 2022 después de que se presentó una queja con respecto a la estructura que se erigió sin los permisos de planificación adecuados.

Se erigieron vallas imponentes de 1,83 m de altura en la guardería del Día Imperial, en Westcliff-on-Sea, para permitir que los niños jueguen fuera de la vista pública

La guardería ha ganado una apelación contra Southend Council después de que dictaminó que debe eliminar o reducir la altura de la enorme valla en la parte delantera de la propiedad.

La guardería del Día Imperial luego presentó una solicitud de planificación retrospectiva, pero el Consejo la rechazó, alegando que era «visualmente prominente y marcado» y «fuera de casa» con el área circundante.

Luego, la guardería aumentó su lucha apelando la acción de ejecución del consejo, lo que ha llevado a una victoria.

Andrew Walker, un oficial de planificación dentro de la inspección de planificación, revirtió la decisión del consejo después de una visita al sitio en la que gobernó la cerca y otras estructuras podían permanecer intactas, informó Essexlive.

Afirmó en su decisión: «No encuentro que ninguno de los esquemas de apelación parezca visualmente prominente, marcado o materialmente fuera de mantener dentro del contexto local».

‘No se causa daño al carácter y la apariencia del sitio, la escena de la calle o el área.

«El grado de esgrima en la fachada bajo ambos esquemas es razonablemente necesario para separar la sección residencial privada de la sección de viveros comerciales».

A la guardería también se le otorgó una adjudicación completa de costos contra el Ayuntamiento de Southend, además de que el aviso de aplicación se anule y se otorgue una solicitud de planificación.

La decisión de costos dice: ‘La guía de práctica de planificación informa que los costos pueden otorgarse contra una parte que se ha comportado de manera injustificada y, por lo tanto, ha provocado que la parte solicitara costos para incurrir en gastos innecesarios o desperdiciados en el proceso de apelación.

‘El consejo rechazó la solicitud de planificación y emitió el aviso de aplicación posterior sobre la base de un solo problema principal.

‘Su caso, que continuó siendo perseguido en la defensa de las apelaciones resultantes, fue que los desarrollos de apelaciones dañaron significativamente el carácter y la apariencia del sitio, la pantalla de la calle y el área más ampliamente.

‘No estoy de acuerdo con el Consejo sobre este asunto de planificación de juicio. Eso no sería por sí solo para un hallazgo de comportamiento irrazonable.

‘Sin embargo, la presencia local de la muy extensa y alta esgrima de tablas cerradas que sirve al Club de bolos del condado de Essex, con secciones muy largas que colocan directamente la carretera, muy cerca de la propiedad de apelación y del mismo lado de Imperial Avenue, no parece haber sido considerado en absoluto por el consejo para llegar a su vista.

‘Ciertamente no hay nada en los informes de oficiales (en cada esquema de apelación) que se refiere a él.

«De hecho, dicen que» la pantalla de la calle en esta parte de Imperial Avenue tiene un fuerte carácter abierto con bajos tratamientos de límites delanteros … «para hacer esa declaración sin mencionar, considerar o evaluar el contraejemplo cercano muy obvio y sustancial cercano fue mal e irracional.

‘Me parece que, si el único problema principal en disputa se haya evaluado más adecuadamente, no habría habido necesidad de que las apelaciones se hayan hecho en primer lugar y que el apelante se haya puesto a gastos innecesarios.

«Por lo tanto, encuentro que el comportamiento irrazonable que resulta en gastos innecesarios o desperdiciados, como se describe en la guía de la práctica de planificación, se ha demostrado y que los premios completos de los costos están justificados con respecto a ambas apelaciones».

En declaraciones a MailOnline fuera de la guardería, los padres habían hablado previamente de cómo se sentían más seguros con la estructura en su lugar.

Los padres dijeron cómo se sentirían más seguros si las cercas permanecieran en su lugar, ya que impide que el público pueda ver la ‘sala de bebés’ en la parte delantera del edificio.

Dicen que antes de su uso, los extraños podrían mirar fácilmente a la ‘sala de bebés’ en la parte delantera del edificio, y que la cerca también permite a los niños jugar de manera segura en el área al aire libre frente a la propiedad.

Una madre, Natalie Toby, dijo: ‘Soy asesora de seguridad, así que desde mi punto de vista, mantiene a los niños escondidos lejos del público pasando.

‘Realmente no puedes ver dónde está la puerta principal a menos que vayas hasta allí, por lo que mantienen las rutas de acceso agradables y escondidas.

‘La guardería ha estado aquí durante 30 años, así que no veo por qué el consejo está aplicando las mismas reglas que tendrían a las viviendas domésticas.

‘Las escuelas de nueva construcción se están construyendo con líneas de cerca que no son diferentes a esto, entonces, ¿por qué no están permitiendo esto?

«Seguramente la seguridad de los niños es más importante que la estética».

Ella habló de un incidente, antes de que se erigiera la cerca que bloquea la ventana de la habitación delantera, cuando un cartero dejó caer sin importancia parcelas pesadas a través de la ventana de la habitación del bebé.

Ella agregó: ‘Así que no se trata solo de mantenerlo cerrado de personas con intenciones maliciosas, también son cosas accidentales.

‘Tienen niños vulnerables en esa habitación del frente, y tener la cerca mantiene a los bebés a salvo.

‘Es ridículo, no entiendo por qué el consejo está siendo tan terco al respecto.

Seguramente salvaguardar a los niños y su seguridad es primordial para la estética.

«No quiero a mi hija en una habitación donde la gente pueda pasar y mirar».

Otro padre había hecho eco de las mismas preocupaciones, diciendo: ‘Como maestro, entiendo la importancia de salvaguardar a los niños, y no quisiera que la cerca fuera derribada.

‘Mi hija va a esta guardería y mi mayor acaba de comenzar la escuela, pero ella fue aquí todo el camino.

‘Es una guardería brillante y tienen el mejor interés de los niños de corazón.

‘Antes de que fuera así, se podía ver en la habitación del bebé.

‘Cuando mi mayor estaba en la habitación del bebé, podías verla, podrías saludar. Pero obviamente, eso es diferente como padre que un extraño poder mirar.

‘Se siente mucho más seguro ahora, sabiendo que nadie puede ver o entrar fácilmente. Es muy seguro.

‘Tener la cerca también significa que pueden usar el espacio al aire libre para los niños. Creo que tienen a Santa allí en Navidad y cosas así.

Ella agregó: ‘Intentan que se vea lo más atractivo posible también, por lo que lo cambian estacionalmente, por lo que todo es temas de Halloween en este momento.

«No creo que sea una monstruosidad».

El Consejo de Southend ordenó que la cerca fuera derribada o reducida en altura después de descubrir que estaba «materialmente fuera de guardar» con el área circundante. Esto ha sido revocado en apelación por la inspección de planificación

El aviso de ejecución del Consejo para la eliminación de la cerca había declarado que la altura, el diseño y la ‘apariencia sólida’ de la cerca lo consideraron inaceptable para el área.

El aviso de decisión declaró: ‘El desarrollo en el sitio, en razón de su altura, diseño y extensión, y la apariencia sólida de la cerca dentro de la fachada, parece visualmente prominente, marcada, y materialmente fuera de mantener con el entorno típicamente espacioso del área circundante, y ha resultado en un daño significativo al carácter y la apariencia del sitio, la costa y el área más ancha’.

Pero ahora, la decisión de apelación de la inspección de planificación establece que la cerca no parece «excesiva» o «incongruente» y puede permanecer en pie.

En declaraciones a MailOnline, un vecino había dicho sobre el desarrollo: ‘Es un poco desagradable. Me sorprendió que incluso se les permitiera ponerlo, pero resulta que no lo estaban.

‘Entiendo por qué lo hicieron, pero planificar el permiso es planificar el permiso y debe cumplirlo.

‘Mi opinión personal es que es un poco antiestética. Me hubiera molestado más si estuviera justo al lado. Pero incluso desde aquí, es desagradable.

Otro vecino se hizo eco de las mismas preocupaciones, diciendo: ‘No es agradable, se ve horrible.

«Y la planificación también era retrospectiva».

Si bien la mayoría de los padres dijeron que la esgrima los hizo sentir más seguros, uno de los padres dijo que el espacio al aire libre rara vez se usa.

Ella dijo: ‘No estamos demasiado molestos de ninguna manera. Puedo entender que a algunos de los vecinos no les gusta especialmente.

‘Antes de que saliera, fuimos canalizados de una manera diferente. Entonces, realmente solo verías en la habitación del bebé si estuvieras haciendo cola para recoger a tus hijos.

‘Entonces, si fueras un extraño no parte de la guardería, tendrías que salir de la calle, mirar en una ventana y ser bastante obvio al respecto.

‘Sé que la guardería dice que es para salvaguardar, pero cuando solo los padres miran rápidamente para ver a sus hijos, no creo que eso sea un gran problema.

Y nunca he visto a nadie usar ese espacio al aire libre. Que yo sepa, no se usa realmente.

Otro padre, sin embargo, dijo que había comprometido el apoyo a la guardería que en ese momento tenía una petición en marcha.

Él dijo: ‘De hecho, he enviado un correo electrónico a la guardería que muestra apoyo para su petición.

‘Parece que el consejo está mirando la vista del lugar y la estética que la seguridad de nuestros hijos.

‘El objetivo era proteger a los niños.

‘Siento mucho más seguro dejar a mi hijo aquí sabiendo que la cerca está levantada.

«Detiene a las personas que vean y puedan mirar a los niños».

Una abuela recogiendo a su nieto de la guardería agregó: ‘Creo que es terrible. La cerca le da un poco de seguridad a los niños.

«Es muy extraño que el consejo esté haciendo esto».

La guardería dijo: ‘El guardería del Día Imperial se ha defendido con éxito en su disputa con el Ayuntamiento de Southend sobre la fachada de la propiedad, tanto en vivería como residencial.

‘Estamos encantados con el resultado de las apelaciones, incluidas nuestras solicitudes de costos.

; Este asunto ha colgado sobre la guardería durante más de dos años y con los costos asociados por un valor de poco más de £ 35,000, ha sido una carga financiera muy pesada sin garantía de éxito.

‘Otras guarderías infantiles similares tratados y experimentando lo mismo pueden no haber tenido los recursos para sobrevivir como hemos logrado hacer.

‘Creemos que nuestro enfoque ha sido completamente reivindicado por el inspector de apelaciones.

‘Como las tarifas comerciales y un contribuyente del consejo, es extremadamente preocupante que el comportamiento irrazonable del consejo ha costado tan caro a Southend en los contribuyentes del Consejo de la Ciudad de Sea. Esperamos sinceramente que se aprendan lecciones de esta sentencia en el futuro y se aplican en consecuencia.

Desde entonces, el consejo ha reconocido la decisión de la inspección de planificación.

Cllr Anne Jones, miembro del gabinete para la planificación, la vivienda y el plan local, dijo: ‘El consejo tomó una decisión equilibrada, reconociendo los beneficios de la cerca de la guardería, al tiempo que reconoce el daño que su prominencia causó al carácter local.

«Respetamos que la Inspección de Planificación alcanzó una opinión diferente sobre dónde debería estar ese equilibrio».