Los precios pueden aumentar, ¿la reducción de la tasa de interés afecta al mercado?
En Türkiye alojamiento Las compras se basan en gran medida en préstamos bancarios, faiz Hace que cada cambio en las tasas tenga efectos encadenados en el mercado inmobiliario. A partir de 2025, mientras que la expectativa de reducción de la tasa de interés en la economía se fortalece cada vez más, el mercado inmobiliario está al borde del movimiento nuevamente. El sector, que está a la sombra de la recesión de larga duración y la presión de alto costo, se ha bloqueado en los posibles pasos de reducción de la tasa de interés del banco central. Según los expertos, la disminución en las tasas de interés puede aumentar tanto la demanda como los precios al mismo tiempo, mientras que la oferta limitada de viviendas revela una imagen de oportunidades y riesgos para los inversores.
Cuotas
Préstamo de vivienda A partir de julio de 2025 en el frente, hay un movimiento notable. A finales de 2024, el interés promedio de préstamos de vivienda mensuales en los bancos está al nivel del 3.29 por ciento, A mediados de -2025, las tasas de interés de préstamos de campaña de los bancos públicos cayeron a 2.49 por ciento a 2.79 por ciento. Según los representantes del sector, cada disminución de los puntos en las tasas de interés reduce las cuotas de los préstamos entre aproximadamente 10 a 15 por ciento. Por ejemplo, en un préstamo de vivienda de 1,5 millones de libras y 120 meses de vencimiento, la cuota mensual corresponde a 38 mil 780 libras con una tasa de interés de 2.79 por ciento, mientras que la tasa de interés disminuye a aproximadamente 32 mil 100 libras cuando el interés disminuye a 1.99 por ciento. Esta diferencia es, especialmente por primera vez para aquellos que desean ser dueños de viviendas e inversores, el proceso de toma de decisiones afecta directamente el proceso.
Lejos de las expectativas
El especialista en bienes raíces şerif Nadi Varlı, la reducción de la tasa de interés afecta la psicología del consumidor al instante, enfatizando: «Las personas en Türkiye se basan en gran medida en préstamos en la compra de la vivienda. Los intereses pensan que ‘hoy es más caro que la preocupación de mañana’ entra en juego. Esto no es solo la necesidad de acomodar, sino que también aumenta la demanda». Varlı dijo que la transformación urbana no va a la velocidad esperada y dijo: «Incluso los proyectos de transformación urbana no pueden ofrecer suficientes casas al mercado. La oferta está lejos de satisfacer la demanda. Este desequilibrio lleva los precios. dijo.
Hay escasez de suministro
La especialista en bienes raíces şule ALP llamó la atención sobre el impacto de la tasa de interés recortada en las ventas: «Las tasas de interés disminuyen, reducen los costos de crédito. Las personas se destacan porque pueden usar préstamos en cuotas más apropiadas. Esto revitaliza las ventas de estancamiento en el mercado. Limita su producción».
ALP, especialmente en el metropolitano metropolitano, llama la atención sobre la escasez de oferta, suministro de viviendas, crecimiento de la población y migración en Türkiye con la demanda no puede alcanzar la total demanda. Especialmente en las áreas metropolitanas, los costos de la tierra, los costos de construcción y las dificultades de financiamiento ralentizan la nueva producción de viviendas. En particular, hay un grave déficit de suministro en el segmento al que el grupo de ingresos medios puede acceder «, dijo.
Atención de los inversores
Según Alp y Varlı, el aumento en las ventas de viviendas después de la reducción de la tasa de interés también avanza. La rápida fusión del stock de viviendas existente y la nueva producción inadecuada de viviendas aceleran el aumento de precios, especialmente en las regiones centrales. Şule ALP también advierte: “Un aumento de ventas que comienza con los recortes de tasas de interés aumenta seriamente los precios a mediano plazo. Un descuento en las tasas de interés no solo aumenta las ventas de vivienda; También aumenta los precios. Este proceso, donde la oferta se redujo y la demanda de potencial de explosión es un período que debe analizarse cuidadosamente para los inversores inmobiliarios. «
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Fuente: Web Special
