Los prestatarios australianos pusieron en alerta cuando los Verdes presentan planes para obligar a los laboristas a desechar una promesa clave para los votantes
Los prestatarios de la casa australianos pudieron ver caídas de precio de dos dígitos como greens presentar planes para obligar a los laboristas a desechar el engranaje negativo en un parlamento colgado.
Si bien los precios de la vivienda están aumentando en la mayoría de las ciudades capitales, cayeron un dos por ciento en Melbourne En el año hasta abril, ya que el impuesto sobre la tierra de $ 975 del gobierno victoriano a los inversores desactivó a los posibles propietarios.
Precios de la vivienda australianos Cayó de 2017 a 2019 cuando el regulador bancario tomó medidas enérgicas contra los préstamos de solo interés.
Un parlamento colgado podría provocar otra recesión del mercado inmobiliario en caso de que trabaje Romper una promesa electoral y desechar el engranaje negativo para futuras compras de propiedades de inversión.
El líder de los verdes, Adam Bandt, ha señalado que su partido obligaría a los laboristas a Apriete el engranaje negativo y deseche el descuento del impuesto sobre las ganancias de capital del 50 por ciento Si se ve obligado a que un gobierno minoritario se mantenga en el poder.
«Mientras nos sentamos aquí hoy, Labor y Liberal están dando $ 180 mil millones en folletos de impuestos a inversores de propiedad rica», dijo a los Q+A programa de ABC el lunes por la noche.
‘Lo que eso significa es que un comprador de la primera casa sube a una subasta con todos sus ahorros, y ofertan tanto como puedan.
‘Un rico inversor inmobiliario que podría tener cinco casas está al lado de ellas, puede seguir ofertando el precio y subiendo sabiendo que tienen un cheque grande y gordo de Anthony Albanese y Peter Dutton en su bolsillo para cancelarlo como una pérdida de impuestos.
Adam Bandt (en la foto de preguntas y respuestas el lunes) ha señalado
Un parlamento colgado podría desencadenar otra recesión del mercado inmobiliario en caso de que la mano de obra rompa una promesa electoral y deseche el engranaje negativo para futuras compras de propiedades de inversión
La jefa de investigación de Corelogic, Eliza Owen, ha modelado lo que sucedería si los precios de las propiedades cayeran, sin hacer referencia a ningún elección política.
Descubrió que incluso con una caída de dos dígitos, la mayoría de los propietarios de viviendas seguirían obteniendo una ganancia de capital en comparación con lo que pagaron por una propiedad.
«Incluso si los valores nacionales de las viviendas cayeran en un 10 por ciento, la mayoría de los propietarios permanecerían en una posición de capital fuerte», dijo Owen.
Ella citó cifras del Banco de la Reserva que muestran que solo el uno por ciento de las hipotecas están en capital negativo, donde la deuda es mayor que el valor de la casa que un prestatario está valiendo.
‘Esto se debe en parte a los altos valores de las viviendas. Pero, como se señaló en su última revisión de estabilidad financiera, «incluso cuando se enfrenta a una grave disminución del 30 por ciento en los precios de la vivienda, alrededor de nueve de cada 10 hipotecas aún tendrían capital positivo», dijo Owen.
Los Verdes quieren restringir el engranaje negativo a una propiedad, pero solo para un inversor existente, ya que prohibió las exenciones fiscales para futuras compras de propiedades de inversión.
«Necesitamos volar eso de una manera que sea justa para los inversores de mamá y señorita, que podrían haber obtenido una propiedad adicional que están utilizando para su jubilación», dijo.
‘Como, no son los que están tratando de atornillar el sistema. Pero si ya tiene cinco casas, el gobierno federal no debería darle un subsidio para ir y comprar su sexto mientras la gente lucha por obtener la primera ».
Un parlamento colgado podría desencadenar otra recesión del mercado inmobiliario en caso de que la mano de obra rompa una promesa electoral y deseche el engranaje negativo para futuras compras de propiedades de inversión
El Sr. Bandt exageró la cantidad de engranaje negativo y el descuento de impuestos sobre las ganancias de capital del 50 por ciento está costando el presupuesto en los ingresos inevitados.
Afirmó que eran $ 180 mil millones, pero las cifras de la Oficina de Presupuesto Parlamentario proporcionadas a los Verdes mostraron que las concesiones fiscales para los inversores inmobiliarios costarían $ 170.9 mil millones en los próximos 10 años financieros.
Las deducciones fiscales por pérdidas de alquiler y el descuento de impuestos sobre las ganancias de capital cuestan $ 89.11 mil millones durante el año financiero anterior.
Los laboristas abandonaron sus planes para desechar el engranaje negativo para futuras compras de casas existentes después de perder las elecciones de 2019 con un plan para reducir a la mitad el descuento de impuestos sobre el 50 por ciento de las ganancias de capital al 25 por ciento.
Los bancos no prestarán a alguien más de 5.2 veces sus ingresos bajo la tasa de efectivo existente del 4.1 por ciento del Banco de la Reserva.
Los precios de la vivienda aumentaron a principios de la década de 2000, superando enormemente el crecimiento de los salarios, después de que el ex primer ministro liberal John Howard introdujo un descuento de impuestos sobre ganancias de capital del 50 por ciento en 1999.
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