Es un truco de propiedad rodeado de estigma. Pero este experto revela por qué es la «mejor manera» para que los jóvenes australianos compraran su primera casa
El agente de un comprador ha revelado la forma inteligente en que los jóvenes australianos pueden ingresar al mercado inmobiliario sin tener que ahorrar un centavo para un depósito.
Con sede en Melbourne Ella cas24, admitió que su mayor error al comprar su primera casa no era usar un préstamo de garante.
Un garante es alguien, generalmente un miembro cercano de la familia, que lo ayuda a asegurar un préstamo hipotecario al aceptar usar su propiedad como seguridad para su hipoteca.
Sra. Cas, que trabaja para Grupo de propiedades de MECCAUsó la totalidad de sus ahorros de $ 80,000 como depósito para comprar su primera propiedad, pero ahora aconseja a sus clientes que consideren préstamos garantes.
«Si pudiera volver a hacerlo, me aferraría a mi efectivo», dijo a Daily Mail Australia.
«Ese fue mi ahorro de vida y, en cambio, podría haber usado la casa de mi madre para el préstamo de garante y mantenido el dinero para invertir en acciones o comprar una segunda propiedad».
La Sra. Cas dijo que había estigma en torno a préstamos garantes debido a los riesgos involucrados.
«Con sus padres como garante, su casa es la seguridad del préstamo, por lo que hay algo de estigma a su alrededor, ya que la gente piensa que es un poco inseguro debido a ese riesgo», dijo.
La agente de los compradores, Ella Cas, dice que su mayor error al comprar su primera casa fue no usar un préstamo garante
‘Sin embargo, en mi opinión, es simplemente la mejor manera de ingresar al mercado como una persona joven y la mejor manera de ayudar a su hijo o hija a ingresar al mercado.
‘Tengo clientes que tienen veinte años, tienen un trabajo de tiempo completo, están ganando $ 100,000 y tienen una capacidad de préstamo de $ 500,000, que es un buen poder de endeudamiento.
‘Pero, la mayoría de los jóvenes de 25 años, con el coste de vida No puede ahorrar un depósito del 20 por ciento. ¿Quién está ahorrando ese dinero en estos días? Nadie.’
Para una propiedad de $ 500,000, un comprador necesitaría $ 100,000 para un depósito del 20 por ciento.
La Sra. Cas explicó que los compradores que obtienen préstamos de garante pueden refinanciar y liberar a sus padres como garantes cuando aumenta el valor de su propiedad.
Ella dijo que es «muy importante» elegir una ubicación con un fuerte rendimiento de alquiler y un enfoque en el crecimiento de capital para un inversor por primera vez.
El agente del comprador señaló que aunque los compradores no necesitan un depósito para un préstamo garante, deben tener en cuenta los costos iniciales, como el impuesto de timbre, y asegurarse de que puedan dar servicio al préstamo.
Aunque esta es una opción popular para los compradores más jóvenes, Cas dijo que tiene un cliente de unos 50 años que recientemente usó a su madre como garante.
La Sra. Cas dijo que es «muy importante» para los inversores por primera vez elegir una ubicación con un fuerte rendimiento de alquiler y un enfoque en el crecimiento del capital
El divorciado vendió sus propiedades y quería volver al mercado mientras se aferraba a su efectivo.
«Si lo haces bien, es la mejor manera de hacerlo», dijo.
Corredor hipotecario Bill Childs28, que ahora posee ocho propiedades en dos estados, también desea haber usado un préstamo garante para su primera propiedad a la edad de 21 años.
‘WCuando comencé a comprar propiedades yo mismo, guardé para depósitos y usé capital en mis propias propiedades para comprar más «, dijo a Daily Mail Australia.
‘Pero, si miro hacia atrás, mi padre tenía propiedades con equidad para poder haberlo usado como garante y desearía haberlo hecho porque me habría ayudado. A mucha gente le preocupa que algunos dirán que ha tenido un folleto si lo hace de esta manera, pero la gente dice que de todos modos tiene éxito.
«Los padres quieren ayudar a sus hijos a ingresar al mercado inmobiliario y veo que los padres les dan dinero a sus hijos, pero eso le quita su jubilación, por lo que esta es una mejor opción».
El Sr. Childs dijo que usar un préstamo garante es una excelente manera de iniciar una cartera de propiedades, ya que puede ahorrar un depósito potencial para su segunda propiedad de inversión.
Bill Bill Childs (en la foto con su novia) también deseó haber usado un préstamo de garante para su primera propiedad a la edad de 21 años
‘Si has tomó prestado el máximo que pueda, asegúrese de no estar en una situación en la que estás estresado por los pagos, que están Va a ser más alto porque su préstamo es más alto ‘, advirtió.
También advirtió que los compradores pueden meterse en ‘problemas’ si compran en un ‘mercado arriesgado’.
«Si compra en algún lugar arriesgado como una ciudad minera y su propiedad cae en valor, está atascado y ahí es donde puede salir mal», dijo.
