- La coalición quiere aliviar las reglas de préstamo
Peter Dutton está haciendo campaña para relajar las reglas de préstamos en el hogar con la esperanza de que sea más fácil para los australianos más jóvenes obtener su primera propiedad.
Los precios de la casa intermedia en cada ciudad capital del estado están fuera del alcance de los ingresos promedio de ingresos en un salario bajo y seis cifras por su cuenta.
Las estrictas reglas de préstamos de Australia hacen que sea aún más difícil obtener un préstamo, con los bancos necesarios para evaluar la capacidad de un prestatario posible para hacer frente a un aumento de tres puntos porcentuales en las tasas hipotecarias variables.
Michael Sukkar, el portavoz de la vivienda de la coalición, dijo que esta prueba de estrés significaba que los compradores de viviendas más jóvenes necesitaban ayuda de sus padres para comprar una propiedad.
«En este momento, los australianos sin acceso al» Banco de Mum y Papá «son castigados por mayores costos de endeudamiento, incluso cuando el riesgo real es el mismo o más bajo», dijo.
‘Ese es un sesgo sistémico a favor de la riqueza heredada. Lo eliminaremos.
«La coalición no aceptará una situación en la que una generación de australianos no tenga las mismas oportunidades para la propiedad de la vivienda que las generaciones anteriores han disfrutado».
La Autoridad de Regulación Prudencial de Australia, desde noviembre de 2021, ha requerido que los prestamistas modelen la capacidad de un potencial prestatario de hacer frente a un aumento de tres puntos porcentuales en las tasas hipotecarias variables.
Peter Dutton anunciará una gran sacudida a las reglas de préstamos en el hogar con la esperanza de que esto sea más fácil para los australianos más jóvenes obtener su primera propiedad.
La prueba de estrés del regulador bancario se elevó desde 2.5 puntos porcentuales hace tres años, cuando la tasa de efectivo del Banco de la Reserva estaba en un récord de 0.1 por ciento.
Sukkar dijo que la prueba de estrés más estricta fue impedir que las personas más jóvenes obtuvieran un préstamo hipotecario.
«Dejaremos en claro que APRA debe considerar el impacto de sus reglas en el acceso a la vivienda, particularmente para los compradores de primera casa», dijo.
‘Eso significa reducir el tampón de servicio demasiado cauteloso, que se introdujo cuando las tasas eran casi cero, pero permanece sin cambios incluso cuando la tasa de efectivo se encuentra por encima del cuatro por ciento.
«Esta regla única para todos está impediendo que decenas de miles de australianos obtengan un préstamo hipotecario, incluso cuando pueden cumplir con los reembolsos con un margen prudente contra las tasas futuras inesperadas aumentan».
Las tasas hipotecarias de RBA aumentaron en 4.25 puntos porcentuales en 2022 y 2023, ya que los prestatarios obtuvieron el dolor de aumento de la tasa más severo desde fines de la década de 1980 en medio del peor desafío de inflación en una generación.
Pero las tasas se redujeron en 25 puntos básicos en febrero, de 4.35 por ciento a 4.1 por ciento.
Si bien se espera que el Banco de la Reserva deje las tasas de interés en espera el martes, el mercado de futuros ve tres recortes de tasas más durante el próximo año.
Las estrictas reglas de préstamos de Australia hacen que sea aún más difícil obtener un préstamo, con los bancos requeridos para evaluar la capacidad de un prestatario posible para hacer frente a un aumento de tres puntos porcentuales en las tasas hipotecarias variables (en la foto son casas en Ipswich al suroeste de Brisbane)
La prueba de estrés existente significa que los posibles compradores de viviendas podrían perderse obtener un préstamo y estar fuera del mercado de la casa a medida que los precios siguieron aumentando.
Los precios de la vivienda están en máximos récord en Brisbane, Adelaide y Regional Queensland.
En marzo, se elevaron en cada ciudad capital del estado y territorio, excepto Hobart, mostraron los datos de Corelogic.
Los precios de las propiedades de Sydney son solo un 1,4 por ciento por debajo del pico alcanzado en septiembre de 2024.
Pero en los suburbios exteriores más asequibles en el suroeste de la ciudad, los precios de la vivienda continúan subiendo, con los valores de Fairfield que se elevan en un 9.5 por ciento a $ 1.171 millones, que todavía está muy por debajo del precio de la vivienda en el punto medio del Gran Sydney de $ 1.473 millones.
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