Tiny Florida Town con impresionantes playas está marcada ‘The New Palm Beach’

Un pequeño Florida Town ha aumentado su reputación de bienes raíces de lujo en los últimos años y cada vez se está calificando cada vez más como rival de Palm Beach.

Manalapan es una ciudad de aproximadamente 2.4 millas cuadradas, gran parte de la cual solía ser todo bosque hasta que los desarrolladores se dieron cuenta de su potencial.

Uno de los primeros en reconocer lo que podía ser fue Stewart Satter, quien compró cuatro lotes vacíos allí en 2005. Dado lo desolado que era en ese momento, su esposa, Susan Satter, había dicho: «¿Así es como queremos invertir nuestro dinero?»

Stewart dijo The Wall Street Journal que sentía que había ‘descubierto un lugar realmente especial’ en Manalapan.

«Si hubiera sabido lo que iba a suceder, obviamente, en el espejo retrovisor, habría comprado toda la ciudad», dijo.

Palm Beach ya es conocido por ser un refugio para los ricos y famosos, pero en la última década más o menos, Manalapan ha parecido ansioso por ponerse al día.

En 2014, Billy Joel fue el primer A-Lister en tomar una mansión en la pequeña franja de tierra que se encuentra entre la vía fluvial intracoastal y el Atlántico. Después de seis años en el mercado, la propiedad de estilo mediterráneo de nueve dormitorios y 11 baños finalmente se vendió por $ 42.6 millones el año pasado.

Pero en los últimos cinco años, las personas con bolsillos aún más profundos han estado comprando casas en Manalapan, y a diferencia del hombre del piano, parecen intenciones de quedarse a largo plazo.

En la foto: La ciudad de Manalapan, al sur de Palm Beach, ha retirado en los últimos años con docenas de mega mansiones construidas por desarrolladores de lujo

En la foto: La casa manalapanal de $ 38.5 millones del fundador y CEO de Weathertech David MacNeil

La casa frente al frente de la playa cuenta con dos piscinas, un privado que pone verde y abarca todo el ancho de la isla de barrera

El fundador de Oracle, Larry Ellison, el séptimo multimillonario del mundo, pagó $ 173 millones por un patrimonio en 2022, lo que la transacción residencial más grande en la historia de Florida en ese momento.

En mayo de 2024, el fundador y CEO de Weathertech, David MacNeil, compró una mansión frente a la playa de $ 38.5 millones con dos piscinas y su propia soldada privada.

MacNeil ha gastado $ 94 millones combinados durante el año pasado en tierras vecinas con planes para construir otra megamansión.

«Personas como Larry Ellison y David MacNeil, estas personas pueden permitirse comprar bienes raíces en cualquier parte del mundo», dijo el agente de bienes raíces Nick Malinosky de Douglas Elliman al Journal. ‘Manalapan no es una segunda opción para ellos. Es su primera opción.

Malinosky representó a MacNeil en la compra de su primera casa de Manalapan.

En el Boulevard del Océano Sur, el área más rica de Manalapan, alrededor de 21 casas se han vendido por más de $ 20 millones cada uno desde 2020, informó el Journal.

De ellos, al menos seis se han vendido por $ 40 millones o más, en comparación con uno en ese rango de precios en los cinco años anteriores.

La racha de Manalapan ha sido puesta en peligro por las recesiones del mercado de valores y las tarifas del presidente Donald Trump, dijo el desarrollador local Stewart Satter, partidario de Trump.

Los aranceles «han creado una gran cantidad de incertidumbre como mínimo, y eso no es bueno para los negocios», dijo Satter. ‘No es bueno para los bienes raíces. La gente dice: «Esperemos. No vamos a comprar una casa, no vamos a construir una casa».

Satter ha enumerado esta casa de especificaciones aún por ser construida por $ 285 millones. Se encuentra en cuatro acres y es una de las casas más caras que jamás haya llegado al mercado en los Estados Unidos.

Ellison parece ser el más optimista en Manalapan, ya que compró Eau Palm Beach Beach & Spa de la ciudad (en la foto), hogar del club La Coquille de los miembros, por la friolera de $ 277 millones el año pasado

Esto viene como Satter ha enumerado una casa de especificaciones aún por ser construida por $ 285 millones. Voló una bandera gigante de Trump sobre el sitio durante las elecciones de 2024.

El precio de la propiedad, que solo comenzará la construcción si hay un comprador, entre los más caros jamás puestos en el mercado en los Estados Unidos.

Satter compró el terreno por $ 27.5 millones en marzo de 2024, destrozó una casa de estilo mediterráneo de 1985 en la propiedad, y trajo a un constructor de lujo local, una firma de arquitectura y un diseñador de interiores. La parcela de cuatro acres se extiende desde la vía fluvial intracoastal hasta el Océano Atlántico.

La persona que eventualmente compra la propiedad tendrá la extensión de Ellison justo al lado de ellos.

Ellison parece ser el más optimista en Manalapan, ya que compró el Eau Palm Beach Resort & Spa de la ciudad, hogar del club La Coquille de los miembros, por la friolera de $ 277 millones el año pasado.

Todavía no está claro cómo Ellison planea actualizar la propiedad. Es uno de los únicos centros turísticos en Manalapan, en gran parte porque la ciudad tiene zonificación de baja densidad, a diferencia de Palm Beach.

Pero algunos residentes no quieren que Manalapan se convierta en otra playa de Palm. Eso es cierto para Ron y Cindy McMackin, quienes compró una de las casas de Satter en 2020.

Ron y Cindy McMackin (en la foto) pagaron $ 39 millones por una casa frente al mar de 15,500 pies cuadrados en Manalapan. Tenía seis habitaciones antes de que luego lo expandieran

Los McMackins terminaron gustando que Manalapan estaba más tranquilo que Palm Beach y tenía menos tráfico. Les gusta tanto que planean construir una casa nueva y más grande en la misma área.

La pareja pagó $ 39 millones por una casa frente al mar de 15,500 pies cuadrados con seis habitaciones antes de expandirla.

Juntos, los McMackins fundaron una compañía de subcontratación mecánica llamada Pan-Pacific Mechanical y se mudó al sur de Florida desde Hawai durante la pandemia.

Y mientras estaban en el proceso de mudarse a una propiedad de Palm Beach, ya poseían, nada menos que Sylvester Stallone quería verla.

Finalmente acordaron venderlo al actor ‘Rocky’ por $ 35.375 millones, un 33 por ciento más de lo que habían comprado la propiedad durante dos años antes.

Sin un hogar para mudarse, su agente inmobiliario, Lawrence Moens, sugirió Manalapan como una buena opción. La pareja tiene cinco hijos y habría mucho espacio.

«Escuché un par de veces de la gente después de eso,» ¿Por qué Lawrence llevaría a los McMackins a Manalapan? «, Dijo Ron.

Los McMackins terminaron gustando que Manalapan estaba más tranquilo que Palm Beach y tenía menos tráfico. Les gusta tanto que planean construir una casa nueva y más grande en la misma área.

La reelección de Trump también ha dado un impulso repentino de manalapan que se le da su proximidad a Mar-a-Lago, el extenso complejo de Trump en Palm Beach. Son solo unos 20 minutos en coche.

La ciudad de aproximadamente 400 tiene muchos partidarios de Trump ricos, incluidos los McMackins (en la foto: una vista aérea de Mar-a-Lago)

Larry Ellison, el mayor propietario de bienes raíces en Manalapan, es un conocido amigo del presidente y se muestra en un evento de la Casa Blanca en enero, donde Trump anunció que Oracle y otras dos firmas tecnológicas se habían comprometido a invertir $ 500 mil millones en un proyecto de infraestructura de IA con sede en Estados Unidos.

La ciudad de aproximadamente 400 tiene muchos partidarios de Trump ricos, incluidos los McMackins.

Cindy tiene un bolso mapa deslumbrado en su armario y una foto en la sala de estar que muestra que asistir a un evento de Trump en Mar-a-Lago, donde son miembros.

Ellison, el mayor propietario de bienes raíces en Manalapan, aunque no en el círculo íntimo de Trump es un amigo conocido del presidente.

Apareció en un evento de la Casa Blanca en enero, donde Trump anunció que Oracle y otras dos firmas tecnológicas se habían comprometido a invertir $ 500 mil millones en un proyecto de infraestructura de IA con sede en Estados Unidos.

Pero a pesar de la incertidumbre económica que rodea los aranceles de Trump, que Ron McMackin dijo que es «hablar de la ciudad», la actividad inmobiliaria en Manalapan todavía parece resistente.

Los McMackins todavía están avanzando con sus planes para construir una nueva casa, y el agente inmobiliario Nick Malinosky dijo que todavía ve mucha demanda de grandes propiedades en Manalapan.

Malinosky dijo que ha cerrado más de $ 150 millones en acuerdos en el área de Greater Palm Beach en las últimas dos semanas.

«No hay escasez de compradores que gastarán $ 100 millones en este momento en Manalapan», dijo.