El número de inquilinos ha aumentado, las casas permanecieron, ¿cómo se equilibrará el mercado?
En los últimos 10 años en Türkiye, el número de inquilinos alcanzó los 24 millones; alojamiento Precios 18 pisos, alquileres aumentaron 12 veces. Se construyeron 6.9 millones de casas entre 2015-2024 en todo el país, mientras que solo se vendieron 5.3 millones. Esto provocó que 1,6 millones de casas permanecieran en stock. Los expertos que evalúan esta tabla en el mercado inmobiliario dijeron que había una crisis de refugio en las grandes ciudades. Las razones de esto son las razones, como el aumento de los costos de construcción y el aumento de las tasas de interés. Hablando sobre el tema, el presidente de la Asociación de Consultores de Bienes Raíces, Hakan Akçam, los precios de la vivienda y los alquileres en Türkiye exceden el promedio de la OCDE del anfitrión es cada vez más difícil de ser anfitrión, dijo: «En 2015, el precio de una casa de 500 mil TL ha alcanzado los 9.5 millones de TL en 2025. Los alquileres también aumentaron en 12 pisos y profundizaron la crisis del refugio en las grandes ciudades. Entre las principales razones de este aumento, alto inflación Y aumentar los costos de construcción, lo que dificulta la compra de viviendas, desequilibrio de la oferta. Particularmente para fines de inversión, las compras de viviendas están apretando aún más el mercado. El 85 por ciento de las casas vendidas en 2024 fueron compradas por inversores, lo que dificulta que el verdadero necesidad de ser propietarios de viviendas «, dijo.
Atención a 2026
Akçam para equilibrar el mercado inmobiliario, hizo las siguientes sugerencias:
«Aumentar los proyectos de vivienda social, asegurando que el segmento de bajos ingresos sea un anfitrión,
Reducir las tasas de interés, fomentar la ingesta de viviendas por préstamo, impediendo que los inversores dominen el mercado, Las casas necesitan llegar a personas necesitadas reales.
La expectativa para el año 2025 es que los precios de la vivienda no harán grandes saltos, pero se pueden ver movimientos más significativos en 2026 «.
Se convirtió en una herramienta de inversión
Especialista en evaluación inmobiliaria Serkan Bal; Aumentar los precios y los alquileres de la vivienda no solo es costo de la parte de; También declaró que la casa también se debe al uso de la protección contra la inversión y la inflación, más allá de ser una herramienta de vivienda. Bal, «En este proceso, se produjeron crisis económicas, alta inflación, pandemia, terremotos y políticas de interés, como muchos descansos dinámicos. Todas estas fluctuaciones debilitaron la demanda de viviendas accesibles y aumentaron rápidamente la tasa de alquiler. Hoy, podemos llamarlo el indicador más concreto de esta transformación en el aumento en el número de inquilinos en todo Türkiye «, dijo.
Estambul es el costo del fuego!
Bal agregó que el precio de venta de la unidad promedio de la vivienda en Türkiye se acerca a los niveles de 35 mil TL y dijo: «Estanbul En particular, esta cifra ha aumentado hasta 59 mil 200 TL. Mientras que el precio promedio de alquiler cuadrado en el país está sentado en la banda de 230 TL, este nivel en Estambul está en el límite de 300 TL. Esta diferencia demuestra claramente por qué el acceso a la vivienda en las grandes ciudades se ha vuelto más problemática. BSe deben implementar modelos de trabajo remotos que fomentarán la orientación de los miembros a Anatolia. «
«Esta situación no es solo el exceso de oferta, sino también las opciones de ubicación incorrecta, el cumplimiento del segmento de precios y la contracción en el acceso al financiamiento. Aunque existe una demanda técnica en el mercado, esta demanda no se superpone con el producto ofrecido. El acceso a la vivienda ahora es muy difícil».
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Fuente: Web Special
